01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 287 résidences principales, 22 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,7 % |
| Logements vacants | 21 | 6,4 % |
Sur les 329 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 33 | 11,5 % |
| 4 pièces | 73 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 61,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 300 | 329 |
| Rés. principales | 251 | 261 | 287 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 22 |
| Vacants | 19 | 23 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Villerbon (8 km) affiche 80,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 90,6 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 84 | 29,4 % |
| Électricité | 112 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 28,0 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,8 % |
| 1 voiture | 95 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 177 | 19 | 21 |
| 1975 | 234 | 192 | 29 | 13 |
| 1982 | 246 | 203 | 25 | 18 |
| 1990 | 253 | 206 | 31 | 16 |
| 1999 | 267 | 222 | 28 | 17 |
| 2006 | 270 | 229 | 24 | 17 |
| 2011 | 291 | 251 | 21 | 19 |
| 2016 | 300 | 261 | 16 | 23 |
| 2022 | 329 | 287 | 22 | 21 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 329 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 25 | 23 | 18 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 14 | 22,6 % |
| Classe D | 20 | 32,3 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,1 % |
| Classe B | 23 | 37,1 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 329 logements recensés à Maves, 287 servent de résidence principale (87,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (324 unités). Maves se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Maves, avec 90,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Maves est notablement ancien: 35,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Maves s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Maves. Topographie et environnement: à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.