01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 515 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 515 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 19 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 539 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 181 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 91 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 138 | 26,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,1 % |
| 3 pièces | 51 | 9,9 % |
| 4 pièces | 143 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 540 | 539 |
| Rés. principales | 469 | 513 | 515 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 17 | 23 | 19 |
En regard, Suèvres (à 14 km, 1 564 hab.) affiche 69,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 66 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 35,6 % |
| Fioul | 43 | 8,4 % |
| Électricité | 188 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 360 |
| Total ménages | 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,5 % |
| 1 voiture | 192 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 98 | 5 | 0 |
| 1975 | 180 | 164 | 2 | 14 |
| 1982 | 252 | 238 | 5 | 9 |
| 1990 | 295 | 285 | 5 | 5 |
| 1999 | 333 | 316 | 4 | 13 |
| 2006 | 404 | 383 | 6 | 15 |
| 2011 | 491 | 469 | 4 | 17 |
| 2016 | 540 | 513 | 4 | 23 |
| 2022 | 539 | 515 | 6 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 539, soit +423 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 18 | 17 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 66 | 48,2 % |
| Classe D | 49 | 35,8 % |
| Classe E | 14 | 10,2 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 137 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,3 % |
| Classe B | 31 | 22,6 % |
| Classe C | 62 | 45,3 % |
| Classe D | 24 | 17,5 % |
| Classe E | 7 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 52 | 14 |
| Classe D | 36 | 13 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fossé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fossé est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Fossé est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
539 logements sont décomptés dans le parc de Fossé au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Côté cadre local, Fossé est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,1 % des résidences principales de Fossé sont occupées par leur propriétaire, contre 19,5 % de locataires. 12,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,9 % des logements de Fossé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 178 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fossé entre 2016 et 2022 (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Fossé est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 515 résidences principales de Fossé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.