Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 539 logements recensés.
En regard, Suèvres (à 14 km, 1 564 hab.) affiche 69,1 % de part de propriétaires
539 logements sont décomptés dans le parc de Fossé au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Côté cadre local, Fossé est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,1 % des résidences principales de Fossé sont occupées par leur propriétaire, contre 19,5 % de locataires. 12,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,9 % des logements de Fossé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 178 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fossé entre 2016 et 2022 (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Fossé est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 515 résidences principales de Fossé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Fossé est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Fossé est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 539 logements dont 515 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 539 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 540 | 539 |
| Rés. principales | 469 | 513 | 515 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 17 | 23 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 539, soit +423 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 18 | 17 | 22 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 137 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fossé (prix au m², ventes DVF, tendance).