01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 97 résidences principales, 46 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 29,9 % |
| Logements vacants | 11 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 154 logements: 63 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 9 | 9,3 % |
| 4 pièces | 19 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 64,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 153 | 154 |
| Rés. principales | 100 | 94 | 97 |
| Rés. secondaires | 50 | 41 | 46 |
| Vacants | 6 | 18 | 11 |
La part de propriétaires atteint 58,9 % à Argenvilliers, commune de 310 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 94,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,8 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 26 | 26,8 % |
| Électricité | 24 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 35,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 44 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 86 | 19 | 5 |
| 1975 | 125 | 89 | 30 | 6 |
| 1982 | 137 | 82 | 44 | 11 |
| 1990 | 139 | 81 | 48 | 10 |
| 1999 | 146 | 84 | 60 | 2 |
| 2006 | 151 | 106 | 42 | 3 |
| 2011 | 156 | 100 | 50 | 6 |
| 2016 | 153 | 94 | 41 | 18 |
| 2022 | 154 | 97 | 46 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 154 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 17 | 17 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 160 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-les-Buis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marolles-les-Buis se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 46 logements sur 154 (29,9 %), contre 97 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (152 unités). L'environnement communal: une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m.
Rares sont les locataires à Marolles-les-Buis — 3,1 % seulement contre 94,8 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Marolles-les-Buis: 43,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 288 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,1 %).
Le parc de Marolles-les-Buis est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marolles-les-Buis est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.