01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 206 logements dont 1 029 résidences principales, 102 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 029 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 102 | 8,5 % |
| Logements vacants | 75 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 206 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 132 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 335 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 147 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 151 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 2,7 % |
| 2 pièces | 43 | 4,2 % |
| 3 pièces | 148 | 14,4 % |
| 4 pièces | 299 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 148 | 1 170 | 1 206 |
| Rés. principales | 947 | 980 | 1 029 |
| Rés. secondaires | 123 | 119 | 102 |
| Vacants | 78 | 72 | 75 |
En comparaison, Rémalard-en-Perche (à 14 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 814 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 172 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 28 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 17,8 % |
| Fioul | 160 | 15,5 % |
| Électricité | 354 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 300 | 29,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 029 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 7,6 % |
| 1 voiture | 482 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 45,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 552 | 402 | 103 | 47 |
| 1975 | 648 | 481 | 122 | 45 |
| 1982 | 741 | 581 | 130 | 30 |
| 1990 | 898 | 703 | 155 | 40 |
| 1999 | 990 | 815 | 131 | 44 |
| 2006 | 1 051 | 886 | 132 | 33 |
| 2011 | 1 148 | 947 | 123 | 78 |
| 2016 | 1 170 | 980 | 119 | 72 |
| 2022 | 1 206 | 1 029 | 102 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 552 logements, le total atteint 1 206 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 84 | 69 | 65 | 77 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 24 | 24 | 23 | 24 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,1 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 44 | 20,0 % |
| Classe D | 59 | 26,8 % |
| Classe E | 60 | 27,3 % |
| Classe F | 18 | 8,2 % |
| Classe G | 27 | 12,3 % |
Distribution DPE sur 220 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 15,5 % |
| Classe B | 87 | 39,5 % |
| Classe C | 32 | 14,5 % |
| Classe D | 24 | 10,9 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 12 | 5,5 % |
| Classe G | 12 | 5,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 41 | 3 |
| Classe D | 46 | 13 |
| Classe E | 46 | 14 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 23 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 267 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arcisses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Arcisses dispose de 1 206 logements, dont 85,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arcisses se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Arcisses mêle deux époques — 19,6 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Côté DPE, d'Arcisses, le parc fait moins bien que le repère national: E et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. 45,6 % des ménages d'Arcisses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Arcisses est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.