01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 62 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,4 % |
| Logements vacants | 7 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 70 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 11,5 % |
| 4 pièces | 14 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 65,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 68 | 70 |
| Rés. principales | 60 | 61 | 62 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 7 | 6 | 7 |
À titre de comparaison : 79,2 % de part de propriétaires à Labeyrie, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 11,5 % |
| Électricité | 16 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 55,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 20 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 34 | 2 | 6 |
| 1975 | 41 | 35 | 4 | 2 |
| 1982 | 44 | 40 | 4 | 0 |
| 1990 | 49 | 41 | 8 | 0 |
| 1999 | 54 | 44 | 1 | 9 |
| 2006 | 61 | 52 | 1 | 8 |
| 2011 | 69 | 60 | 2 | 7 |
| 2016 | 68 | 61 | 1 | 6 |
| 2022 | 70 | 62 | 1 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 42 logements, le total atteint 70 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 30 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 40,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 113 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 38 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marpaps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Marpaps totalise 70 logements en 2022, dominé par la résidence principale (62 unités, 88,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 110 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Marpaps (82,8 % de propriétaires).
28,3 % des logements de Marpaps datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,7 % des résidences principales.
Le parc de Marpaps se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 61,3 % des ménages de Marpaps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marpaps est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 110 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.