01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 175 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,6 % |
| Logements vacants | 13 | 6,8 % |
Sur les 191 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 41 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 17 | 9,7 % |
| 4 pièces | 51 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 183 | 191 |
| Rés. principales | 153 | 166 | 175 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 3 |
| Vacants | 6 | 14 | 13 |
À Peyre, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 79,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 10,3 % |
| Électricité | 79 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 54 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 65,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 70 | 6 | 11 |
| 1975 | 101 | 78 | 17 | 6 |
| 1982 | 109 | 89 | 14 | 6 |
| 1990 | 129 | 111 | 13 | 5 |
| 1999 | 138 | 124 | 10 | 4 |
| 2006 | 154 | 135 | 7 | 12 |
| 2011 | 167 | 153 | 8 | 6 |
| 2016 | 183 | 166 | 3 | 14 |
| 2022 | 191 | 175 | 3 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 191 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 20 | 11 | 17 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 5 | 11,4 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 15 | 34,1 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 29,5 % |
| Classe B | 16 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castaignos-Souslens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Castaignos-Souslens recense 191 logements, dont 175 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Côté cadre local, Castaignos-Souslens est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
Selon les données INSEE, 86,6 % des résidences principales de Castaignos-Souslens sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,3 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Castaignos-Souslens est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,9 % du parc diagnostiqué. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Castaignos-Souslens: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castaignos-Souslens est une commune de la façade atlantique française. Castaignos-Souslens est en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.