Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 96 logements au total.
À 5 km, Gramont (130 hab.) enregistre 44,6 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Mauroux est nette: 34,4 % des 96 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Pour mémoire, Mauroux est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Mauroux — 11,5 % seulement contre 86,9 % de propriétaires.
Le parc de Mauroux porte la trace d'une construction ancienne: 58,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 302 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 40,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mauroux a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Mauroux: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mauroux est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 187 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Mauroux est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Gers. (sur 294 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 96 logements dont 60 résidences principales, 33 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 96 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 92 | 96 |
| Rés. principales | 57 | 53 | 60 |
| Rés. secondaires | 27 | 31 | 33 |
| Vacants | 8 | 8 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 96 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 15 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 177 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (380), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauroux (prix au m², ventes DVF, tendance).