01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 139 logements dont 4 882 résidences principales, 10 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 882 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,2 % |
| Logements vacants | 247 | 4,8 % |
Sur les 5 139 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 289 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 1 389 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 1 696 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 382 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 756 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,0 % |
| 2 pièces | 498 | 10,2 % |
| 3 pièces | 1 185 | 24,3 % |
| 4 pièces | 1 927 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 175 | 24,1 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 710 | 4 670 | 5 139 |
| Rés. principales | 4 401 | 4 387 | 4 882 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 10 |
| Vacants | 286 | 260 | 247 |
À titre de comparaison : 31,8 % de part de propriétaires à Saint-Cyr-sur-Mer, à 36 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 172 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 943 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 554 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 212 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 529 | 31,3 % |
| Fioul | 545 | 11,2 % |
| Électricité | 2 321 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 72 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 414 | 8,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 374 |
| 2 à 4 ans | 922 |
| 5 à 9 ans | 1 001 |
| 10 ans ou plus | 2 585 |
| Total ménages | 4 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 249 |
| Sous-occupation modérée | 1 539 |
| Sous-occupation accentuée | 1 116 |
| Suroccupation modérée | 286 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 569 | 11,7 % |
| 1 voiture | 2 134 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 179 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 925 | 1 715 | 101 | 109 |
| 1975 | 3 377 | 3 024 | 101 | 252 |
| 1982 | 3 538 | 3 307 | 84 | 147 |
| 1990 | 3 787 | 3 472 | 53 | 262 |
| 1999 | 3 964 | 3 764 | 65 | 135 |
| 2006 | 4 247 | 4 060 | 5 | 182 |
| 2011 | 4 710 | 4 401 | 23 | 286 |
| 2016 | 4 670 | 4 387 | 24 | 260 |
| 2022 | 5 139 | 4 882 | 10 | 247 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 925 logements, le total atteint 5 139 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 458 | 451 | 337 | 406 | 376 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 52 | 46 | 45 | 61 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 6,2 % |
| Classe B | 222 | 11,7 % |
| Classe C | 936 | 49,3 % |
| Classe D | 388 | 20,5 % |
| Classe E | 168 | 8,9 % |
| Classe F | 45 | 2,4 % |
| Classe G | 20 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 1 897 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 583 | 30,7 % |
| Classe B | 234 | 12,3 % |
| Classe C | 696 | 36,7 % |
| Classe D | 262 | 13,8 % |
| Classe E | 97 | 5,1 % |
| Classe F | 19 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 151 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 78 |
| Classe B | 71 | 151 |
| Classe C | 163 | 773 |
| Classe D | 118 | 270 |
| Classe E | 74 | 94 |
| Classe F | 25 | 20 |
| Classe G | 11 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (138), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 135 |
| T3 | 260 |
| T4 | 276 |
| T5+ | 111 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Septèmes-les-Vallons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Septèmes-les-Vallons est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 119 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Septèmes-les-Vallons comprend 5 139 logements, dont l'essentiel (95,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (55,2 %) et collectif (44,8 %). Ce contexte résidentiel — Septèmes-les-Vallons est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, à 276 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 39 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,0 %) sur la location (30,7 %). Le segment social représente 11,3 % du parc occupé à titre principal. Septèmes-les-Vallons est en deçà des obligations SRU — 16,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de Septèmes-les-Vallons est plutôt récent: 15,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Septèmes-les-Vallons: classe C en tête et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 47,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Septèmes-les-Vallons entre 2016 et 2022 (+10,0 %). La multi-motorisation est la norme à Septèmes-les-Vallons: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Septèmes-les-Vallons s'inscrit dans un territoire à 276 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 39 km du littoral provençal.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.