Parc en forte croissance (+10,0 %) porté à 10 476 logements.
Commune voisine de taille comparable, Manosque (49 km) affiche 40,1 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Gardanne de 10 476 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,5 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,2 %) et collectif (52,8 %). Le cadre local de Gardanne est dans le paysage de la Provence classique, à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 33 km du littoral provençal.
Le parc de Gardanne compte à peu près autant de propriétaires (50,5 %) que de locataires (45,4 %). Côté logement social, 18,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 25,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le parc de Gardanne est plutôt récent: 18,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Gardanne: classe C en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 56,6 % des résidences principales.
Gardanne affiche une croissance de son parc de +10,0 % depuis 2016. 42,4 % des ménages de Gardanne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gardanne est dans le paysage de la Provence classique. Gardanne est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 33 km du littoral provençal, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 476 logements dont 9 693 résidences principales, 165 résidences secondaires et 618 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 10 476 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 210 | 9 520 | 10 476 |
| Rés. principales | 8 629 | 8 764 | 9 693 |
| Rés. secondaires | 35 | 80 | 165 |
| Vacants | 546 | 675 | 618 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 50,5 % de propriétaires occupants, 45,4 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 072 logements en 1968, 10 476 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 859 | 820 | 848 | 948 | 920 | 466 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 115 | 154 | 170 | 182 | 208 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 301 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (182 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 140 |
| T2 | 371 |
| T3 | 891 |
| T4 | 789 |
| T5+ | 164 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardanne (prix au m², ventes DVF, tendance).