26 169 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
En comparaison, Hyères (à 97 km) enregistre 34,6 % de part de propriétaires
Martigues recense 26 169 logements, dont 22 722 résidences principales (86,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 61,1 % contre 38,9 %. Ancrage local: la commune est un village provençal caractéristique, en plaine, à 48 m d'altitude, à 29 km du littoral camarguais.
Statut d'occupation assez équilibré: 46,9 % de propriétaires occupants et 50,9 % de locataires. Le segment social représente 28,8 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 32,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 16,0 % du parc de Martigues remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Martigues se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Martigues affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. 15,2 % des ménages de Martigues n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village provençal caractéristique — un ancrage qui colore le parc. Martigues est en plaine, à 48 m d'altitude, à 29 km du littoral camarguais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 22 722 résidences principales de Martigues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Martigues est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 169 logements dont 22 722 résidences principales, 1 683 résidences secondaires et 1 764 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 26 169 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 637 | 25 104 | 26 169 |
| Rés. principales | 20 682 | 22 084 | 22 722 |
| Rés. secondaires | 1 892 | 1 578 | 1 683 |
| Vacants | 1 064 | 1 442 | 1 764 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 46,9 % appartiennent à leurs occupants, 50,9 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 422 logements à l'origine, 26 169 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 579 | 1 783 | 1 552 | 1 574 | 1 800 | 1 078 |
| Dont vacants > 2 ans | 258 | 282 | 269 | 217 | 286 | 376 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 519 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 167 |
| T2 | 1 219 |
| T3 | 2 519 |
| T4 | 2 135 |
| T5+ | 389 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martigues (prix au m², ventes DVF, tendance).