01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 260 logements dont 22 810 résidences principales, 1 673 résidences secondaires et 1 777 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 810 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 1 673 | 6,4 % |
| Logements vacants | 1 777 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 26 260 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 763 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 1 024 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 6 228 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 7 790 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 2 681 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 4 009 | 17,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 129 | 4,9 % |
| 2 pièces | 3 609 | 15,8 % |
| 3 pièces | 6 371 | 27,9 % |
| 4 pièces | 6 971 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 731 | 20,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 523 | 25 227 | 26 260 |
| Rés. principales | 20 594 | 22 060 | 22 810 |
| Rés. secondaires | 1 801 | 1 714 | 1 673 |
| Vacants | 1 128 | 1 453 | 1 777 |
En comparaison, Marseille 6e Arrondissement (à 29 km) enregistre 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 689 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 5 246 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 6 403 | 28,1 % |
| Logés gratuitement | 472 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 46,9 % appartiennent à leurs occupants, 51,1 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 735 | 33,9 % |
| Fioul | 1 346 | 5,9 % |
| Électricité | 11 155 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 725 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 1 850 | 8,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 328 |
| 2 à 4 ans | 4 666 |
| 5 à 9 ans | 4 276 |
| 10 ans ou plus | 11 540 |
| Total ménages | 22 810 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 461 |
| Sous-occupation modérée | 6 021 |
| Sous-occupation accentuée | 5 011 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 034 |
| Suroccupation modérée | 2 088 |
| Suroccupation accentuée | 204 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 491 | 15,3 % |
| 1 voiture | 11 323 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 7 996 | 35,1 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 422 | 8 443 | 1 007 | 972 |
| 1975 | 14 726 | 11 554 | 1 146 | 2 026 |
| 1982 | 16 088 | 13 992 | 994 | 1 102 |
| 1990 | 18 602 | 15 825 | 1 500 | 1 277 |
| 1999 | 20 684 | 17 917 | 1 382 | 1 385 |
| 2007 | 22 303 | 19 932 | 1 497 | 875 |
| 2012 | 23 523 | 20 594 | 1 801 | 1 128 |
| 2017 | 25 227 | 22 060 | 1 714 | 1 453 |
| 2023 | 26 260 | 22 810 | 1 673 | 1 777 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 10 422 logements à l'origine, 26 260 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 579 | 1 783 | 1 552 | 1 574 | 1 800 | 1 078 | 1 586 |
| Dont vacants > 2 ans | 258 | 282 | 269 | 217 | 286 | 376 | 326 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 306 | 2,7 % |
| Classe B | 1 705 | 15,1 % |
| Classe C | 4 819 | 42,8 % |
| Classe D | 3 129 | 27,8 % |
| Classe E | 974 | 8,6 % |
| Classe F | 270 | 2,4 % |
| Classe G | 65 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 11 268 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 682 | 23,8 % |
| Classe B | 3 768 | 33,4 % |
| Classe C | 2 514 | 22,3 % |
| Classe D | 1 578 | 14,0 % |
| Classe E | 542 | 4,8 % |
| Classe F | 152 | 1,3 % |
| Classe G | 32 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 218 |
| Classe B | 245 | 1 460 |
| Classe C | 866 | 3 953 |
| Classe D | 576 | 2 553 |
| Classe E | 216 | 758 |
| Classe F | 72 | 198 |
| Classe G | 16 | 49 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 167 |
| T2 | 1 219 |
| T3 | 2 519 |
| T4 | 2 135 |
| T5+ | 389 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Martigues est la ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Martigues est la ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Martigues recense 26 260 logements, dont 22 810 résidences principales (86,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 63,0 % contre 37,0 %. Ancrage local: la commune est une commune provençale caractéristique, à 29 km du littoral camarguais.
Statut d'occupation assez équilibré: 46,9 % de propriétaires occupants et 51,1 % de locataires. Le segment social représente 28,1 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 31,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 17,8 % du parc de Martigues remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Martigues se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Martigues affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2017. 15,3 % des ménages de Martigues n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune provençale caractéristique — un ancrage qui colore le parc. Martigues est à 29 km du littoral camarguais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 22 810 résidences principales de Martigues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Martigues affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (26ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Martigues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Martigues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martigues s'établit à 3 245 €, sur la base de 568 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Martigues fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Martigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martigues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 023 €/m² → 3 245 €/m² (+7,3 %), volume annuel actuel 568 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,3 % de maisons et 59,7 % d'appartements parmi les 568 transactions enregistrées.
40,3 % maisons, 59,7 % appartements sur 568 ventes: le collectif pèse 59,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 568 | 229 | 339 |
| Prix médian/m² | 3 245 € | 3 890 € | 2 861 € |
| Prix moyen/m² | 3 508 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 627 | 3 023 € |
| 2022 | 601 | 3 227 € |
| 2023 | 506 | 3 248 € |
| 2024 | 475 | 3 125 € |
| 2025 | 568 | 3 245 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 766 logements autorisés cumulés, 4 802 commencés: la dynamique récente affiche 56 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Martigues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Martigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Martigues: 576 logements autorisés sur 5 ans, 28 pour la dernière année (-49 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Martigues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Martigues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Martigues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 268 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Martigues: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Martigues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martigues : cadre de vie et logement
Avec 48 298 habitants concentrés sur 71,44 km² (676 hab/km²), Martigues affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 108 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martigues
Martigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martigues
Composition du parc immobilier à Martigues
26 260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,5 % de maisons, 62,5 % d'appartements sur un total de 26 260 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Martigues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 494 logements).
- Avant 1919 3,4 % 763 logts
- 1919-1945 4,6 % 1 024 logts
- 1946-1970 27,7 % 6 228 logts
- 1971-1990 34,6 % 7 790 logts
- 1991-2005 11,9 % 2 681 logts
- 2006-2020 17,8 % 4 009 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Martigues
2 108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Martigues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Martigues 2025 PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2025
- PPRN-Mvt - Carrières - Martigues 2004 PPRN Approuvé approuvé le 17/08/2004
- PPRN-RGA - Martigues 2014 PPRN Approuvé approuvé le 14/04/2014
- PPRT - TOTAL Raffinage France 2023 PPRT Approuvé approuvé le 11/12/2023
- PPRT - Lavéra 2023 PPRT Approuvé approuvé le 15/05/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martigues
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 315 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martigues
Quel est le prix de l'immobilier à Martigues ?
Le prix médian au m² à Martigues est de 3 245 € (données DVF, 568 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.
Comment Martigues se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Martigues figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 93ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Martigues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martigues est de 4,7 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Martigues ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Martigues
Martigues est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 245 €/m², Martigues se place parmi les communes chères des Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Martigues a augmenté de +7,3 %. Au total, 2 777 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,8 %.
Les maisons (40,3 % des transactions, 3 890 €/m²) et les appartements (59,7 %, 2 861 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (87 m² à 338 430 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Martigues: 576 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 115 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Martigues s'interprète dans un contexte plus large — Martigues est une commune provençale caractéristique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 29 km du littoral camarguais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.