01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 60 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,2 % |
| Logements vacants | 9 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 72 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 22,8 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 15,0 % |
| 4 pièces | 10 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 68,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 68 | 72 |
| Rés. principales | 54 | 56 | 60 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 3 |
| Vacants | 1 | 8 | 9 |
À Donzac, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 10,0 % |
| Électricité | 22 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 29 | 48,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,7 % |
| 1 voiture | 24 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 32 | 2 | 5 |
| 1975 | 31 | 26 | 0 | 5 |
| 1982 | 53 | 36 | 7 | 10 |
| 1990 | 51 | 37 | 10 | 4 |
| 1999 | 45 | 42 | 1 | 2 |
| 2006 | 60 | 51 | 5 | 4 |
| 2011 | 63 | 54 | 7 | 1 |
| 2016 | 68 | 56 | 4 | 8 |
| 2022 | 72 | 60 | 3 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 39 logements à l'origine, 72 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 60 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 148 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 9 logements vacants sur 72 à Montignac (soit 12,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 73 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Montignac sont occupées par leur propriétaire, contre 13,3 % de locataires.
Parc notablement ancien à Montignac: 43,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Montignac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 135 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montignac: +5,9 % entre 2016 et 2022. 58,3 % des ménages de Montignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 73 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.