Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 202 logements recensés.
73,8 % de part de propriétaires à Saint-Léon, commune de population comparable à 8 km
Les données INSEE 2022 indiquent 202 logements à Baigneaux, dont 88,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Baigneaux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 63 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Baigneaux (84,8 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (36,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,3 %).
Le parc de Baigneaux s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 66,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baigneaux appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 63 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 202 logements dont 178 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 202.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 186 | 202 |
| Rés. principales | 136 | 164 | 178 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 7 |
| Vacants | 22 | 14 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 202 logements, soit +231 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 20 | 25 | 22 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 52 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 142 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baigneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).