01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 178 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,5 % |
| Logements vacants | 17 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 202.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 62 | 36,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 14,6 % |
| 4 pièces | 58 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 51,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 186 | 202 |
| Rés. principales | 136 | 164 | 178 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 7 |
| Vacants | 22 | 14 | 17 |
73,8 % de part de propriétaires à Saint-Léon, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 6,7 % |
| Électricité | 86 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 39,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,6 % |
| 1 voiture | 49 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 66,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 51 | 2 | 8 |
| 1975 | 68 | 51 | 4 | 13 |
| 1982 | 86 | 60 | 12 | 14 |
| 1990 | 101 | 81 | 6 | 14 |
| 1999 | 101 | 92 | 7 | 2 |
| 2006 | 131 | 112 | 7 | 12 |
| 2011 | 164 | 136 | 6 | 22 |
| 2016 | 186 | 164 | 8 | 14 |
| 2022 | 202 | 178 | 7 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 202 logements, soit +231 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 20 | 25 | 22 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 16 | 47,1 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 35,3 % |
| Classe B | 18 | 52,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baigneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 202 logements à Baigneaux, dont 88,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Baigneaux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 63 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Baigneaux (84,8 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (36,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,3 %).
Le parc de Baigneaux s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 66,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baigneaux appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 63 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.