01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 178 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,5 % |
| Logements vacants | 17 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 202.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 62 | 36,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 14,6 % |
| 4 pièces | 58 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 51,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 186 | 202 |
| Rés. principales | 136 | 164 | 178 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 7 |
| Vacants | 22 | 14 | 17 |
73,8 % de part de propriétaires à Saint-Léon, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 6,7 % |
| Électricité | 86 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 39,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,6 % |
| 1 voiture | 49 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 66,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 51 | 2 | 8 |
| 1975 | 68 | 51 | 4 | 13 |
| 1982 | 86 | 60 | 12 | 14 |
| 1990 | 101 | 81 | 6 | 14 |
| 1999 | 101 | 92 | 7 | 2 |
| 2006 | 131 | 112 | 7 | 12 |
| 2011 | 164 | 136 | 6 | 22 |
| 2016 | 186 | 164 | 8 | 14 |
| 2022 | 202 | 178 | 7 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 202 logements, soit +231 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 20 | 25 | 22 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 16 | 47,1 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 35,3 % |
| Classe B | 18 | 52,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (175 kWh/m²/an), les appartements D (171) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baigneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 202 logements à Baigneaux, dont 88,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Baigneaux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 75 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Baigneaux (84,8 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (36,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,3 %).
Le parc de Baigneaux s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 66,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baigneaux appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 75 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Baigneaux a bondi de +25,6 % en un an, signal rare sur une commune de 451 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (195ᵉ rang sur 532 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Baigneaux
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baigneaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baigneaux s'établit à 2 230 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Baigneaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baigneaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 842 €/m² à 2 230 €/m² (+21,1 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 230 € | 2 230 € |
| Prix moyen/m² | 2 230 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 842 € |
| 2022 | 5 | 1 838 € |
| 2023 | 2 | 2 182 € |
| 2024 | 4 | 1 776 € |
| 2025 | 2 | 2 230 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 114 autorisations pour 96 démarrages effectifs.
Construction neuve à Baigneaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Baigneaux totalise 25 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baigneaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baigneaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Baigneaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Baigneaux est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Baigneaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baigneaux : cadre de vie et logement
Baigneaux compte 451 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baigneaux
Baigneaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baigneaux
Composition du parc immobilier à Baigneaux
202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Baigneaux est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baigneaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 17,1 % 29 logts
- 1919-1945 2,4 % 4 logts
- 1946-1970 5,3 % 9 logts
- 1971-1990 20,6 % 35 logts
- 1991-2005 18,2 % 31 logts
- 2006-2019 36,5 % 62 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Baigneaux
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baigneaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baigneaux
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baigneaux
Quel est le prix de l'immobilier à Baigneaux ?
Le prix médian au m² à Baigneaux est de 2 230 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Baigneaux se situe-t-elle dans le Gironde ?
Baigneaux se situe au 195ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baigneaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baigneaux est de 4,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baigneaux.
Résumé
Le prix médian au m² à Baigneaux s'établit à 2 230 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 460 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Baigneaux a vu son prix médian au m² progresser de +21,1 %. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Baigneaux à un niveau significatif — 2 230 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 227 460 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Baigneaux avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Baigneaux (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Baigneaux: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Baigneaux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 75 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).