01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 86 résidences principales, 73 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 73 | 36,5 % |
| Logements vacants | 40 | 20,0 % |
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 43 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 9,2 % |
| 3 pièces | 12 | 13,8 % |
| 4 pièces | 26 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 47,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 204 | 200 |
| Rés. principales | 97 | 89 | 86 |
| Rés. secondaires | 54 | 90 | 73 |
| Vacants | 48 | 24 | 40 |
À titre de comparaison : 26,0 % de part de propriétaires à Arfons, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 20,9 % |
| Électricité | 30 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,3 % |
| 1 voiture | 41 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 44,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 41,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 128 | 26 | 35 |
| 1975 | 182 | 117 | 33 | 32 |
| 1982 | 181 | 111 | 43 | 27 |
| 1990 | 176 | 105 | 48 | 23 |
| 1999 | 188 | 92 | 63 | 33 |
| 2006 | 204 | 94 | 80 | 29 |
| 2011 | 199 | 97 | 54 | 48 |
| 2016 | 204 | 89 | 90 | 24 |
| 2022 | 200 | 86 | 73 | 40 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 200 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 42 | 38 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 19 | 51,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 22 | 59,5 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 14 | 5 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, D (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mas-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Mas-Cabardès reste vacante hors saison — 73 résidences secondaires recensées (36,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 760 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Mas-Cabardès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,8 %), le locatif ne représentant que 15,7 %. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mas-Cabardès: 48,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Mas-Cabardès consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mas-Cabardès reste stable (-2,0 %). 44,2 % des ménages de Mas-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est en moyenne montagne, à 760 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (86 résidences principales de Mas-Cabardès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Mas-Cabardès affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (24ᵉ rang le moins élevé sur 423 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -39,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mas-Cabardès
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mas-Cabardès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mas-Cabardès s'établit à 643 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mas-Cabardès fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 78,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mas-Cabardès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mas-Cabardès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 729 €/m² → 643 €/m² (-11,8 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 593 €/m² (maisons) contre 857 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 643 € | 593 € | 857 € |
| Prix moyen/m² | 750 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 729 € |
| 2022 | 6 | 1 135 € |
| 2023 | 9 | 714 € |
| 2024 | 7 | 1 066 € |
| 2025 | 9 | 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Mas-Cabardès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mas-Cabardès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Mas-Cabardès, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Mas-Cabardès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mas-Cabardès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (78,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Mas-Cabardès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mas-Cabardès: classe D en tête, 13,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mas-Cabardès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mas-Cabardès : cadre de vie et logement
Mas-Cabardès compte 166 habitants, à 711 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 359 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mas-Cabardès
Mas-Cabardès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mas-Cabardès
Composition du parc immobilier à Mas-Cabardès
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
189 maisons pour 11 appartements: le parc à Mas-Cabardès est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mas-Cabardès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 48,8 % 42 logts
- 1919-1945 17,4 % 15 logts
- 1946-1970 7,0 % 6 logts
- 1971-1990 10,5 % 9 logts
- 1991-2005 15,1 % 13 logts
- 2006-2019 3,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mas-Cabardès
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mas-Cabardès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mas-Cabardès
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 941 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mas-Cabardès
Quel est le prix de l'immobilier à Mas-Cabardès ?
Le prix médian au m² à Mas-Cabardès est de 643 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.
Comment Mas-Cabardès se situe-t-elle dans le Aude ?
Mas-Cabardès figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 400ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mas-Cabardès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mas-Cabardès est de 16,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mas-Cabardès.
Communes limitrophes de Mas-Cabardès
Mas-Cabardès est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 643 €/m² de prix médian, Mas-Cabardès figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aude. Côté classement départemental, Mas-Cabardès compte parmi les 5 % les plus abordables de l'Aude.
Le prix médian de Mas-Cabardès recule de -11,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -39,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Mas-Cabardès (88,9 % des transactions), à un prix médian de 593 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 51 591 €, soit 2,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mas-Cabardès: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,3 % pour un appartement (16,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 36,5 % de résidences secondaires, Mas-Cabardès est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: en moyenne montagne, à 760 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.