Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 200 logements au total.
À titre de comparaison : 26,0 % de part de propriétaires à Arfons, à 14 km
Une part significative du parc de Mas-Cabardès reste vacante hors saison — 73 résidences secondaires recensées (36,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 711 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Mas-Cabardès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,8 %), le locatif ne représentant que 15,7 %. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mas-Cabardès: 48,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Mas-Cabardès consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mas-Cabardès reste stable (-2,0 %). 44,2 % des ménages de Mas-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est en moyenne montagne, à 711 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (86 résidences principales de Mas-Cabardès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 200 logements dont 86 résidences principales, 73 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 43 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 204 | 200 |
| Rés. principales | 97 | 89 | 86 |
| Rés. secondaires | 54 | 90 | 73 |
| Vacants | 48 | 24 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 200 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 42 | 38 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mas-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).