01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 86 résidences principales, 73 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 73 | 36,5 % |
| Logements vacants | 40 | 20,0 % |
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 43 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 9,2 % |
| 3 pièces | 12 | 13,8 % |
| 4 pièces | 26 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 47,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 204 | 200 |
| Rés. principales | 97 | 89 | 86 |
| Rés. secondaires | 54 | 90 | 73 |
| Vacants | 48 | 24 | 40 |
À titre de comparaison : 26,0 % de part de propriétaires à Arfons, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 20,9 % |
| Électricité | 30 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,3 % |
| 1 voiture | 41 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 44,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 41,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 128 | 26 | 35 |
| 1975 | 182 | 117 | 33 | 32 |
| 1982 | 181 | 111 | 43 | 27 |
| 1990 | 176 | 105 | 48 | 23 |
| 1999 | 188 | 92 | 63 | 33 |
| 2006 | 204 | 94 | 80 | 29 |
| 2011 | 199 | 97 | 54 | 48 |
| 2016 | 204 | 89 | 90 | 24 |
| 2022 | 200 | 86 | 73 | 40 |
Trajectoire de long terme: 189 logements en 1968, 200 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 42 | 38 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 19 | 51,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 22 | 59,5 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 14 | 5 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, D (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mas-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Mas-Cabardès reste vacante hors saison — 73 résidences secondaires recensées (36,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 760 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Mas-Cabardès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,8 %), le locatif ne représentant que 15,7 %. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mas-Cabardès: 48,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Mas-Cabardès consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Mas-Cabardès reste stable (-2,0 %). 44,2 % des ménages de Mas-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mas-Cabardès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est en moyenne montagne, à 760 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (86 résidences principales de Mas-Cabardès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.