01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 61 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,0 % |
| Logements vacants | 2 | 3,0 % |
Sur les 67 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 61,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 62 % du parc, tandis que 62 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,3 % |
| 3 pièces | 10 | 16,4 % |
| 4 pièces | 9 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 65,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 72 | 67 |
| Rés. principales | 52 | 64 | 61 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 4 |
| Vacants | 6 | 3 | 2 |
Pindères, commune de taille similaire à 15 km, affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 18,3 % |
| Électricité | 16 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 46,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 27 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 25 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 48 | 2 | 6 |
| 1975 | 61 | 49 | 5 | 7 |
| 1982 | 64 | 53 | 3 | 8 |
| 1990 | 63 | 52 | 4 | 7 |
| 1999 | 62 | 55 | 1 | 6 |
| 2006 | 63 | 51 | 5 | 7 |
| 2011 | 64 | 52 | 6 | 6 |
| 2016 | 72 | 64 | 6 | 3 |
| 2022 | 67 | 61 | 4 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 56 logements à l'origine, 67 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masseilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
67 logements sont décomptés dans le parc de Masseilles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Côté cadre local, Masseilles est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,0 % de propriétaires contre 15,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 61,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,7 % des résidences principales.
Le parc de Masseilles a reculé de -6,9 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Masseilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Masseilles est une commune de la façade atlantique française. Masseilles est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales de Masseilles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.