01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 95 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,6 % |
| Logements vacants | 10 | 8,1 % |
Parmi les 123 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 16 | 16,8 % |
| 4 pièces | 27 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 114 | 123 |
| Rés. principales | 86 | 87 | 95 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 18 |
| Vacants | 15 | 15 | 10 |
À Ruffiac (10 km, 179 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 8,4 % |
| Fioul | 11 | 11,6 % |
| Électricité | 31 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 36 | 37,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 41 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 67 | 6 | 10 |
| 1975 | 86 | 64 | 13 | 9 |
| 1982 | 90 | 64 | 14 | 12 |
| 1990 | 92 | 59 | 15 | 18 |
| 1999 | 96 | 74 | 14 | 8 |
| 2006 | 109 | 88 | 11 | 10 |
| 2011 | 114 | 86 | 12 | 15 |
| 2016 | 114 | 87 | 13 | 15 |
| 2022 | 123 | 95 | 18 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 83 à 123, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 16 | 61,5 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
La classe C domine avec 62 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 53,8 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (54 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marions cumule 123 logements au millésime 2022: 77,2 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 8,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (121 unités). Marions est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Marions, avec 76,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marions: 43,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Marions se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Marions: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marions est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.