01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 572 résidences principales, 52 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 7,5 % |
| Logements vacants | 66 | 9,6 % |
Parmi les 690 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 81 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 74 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 95 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 57 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 94 | 17,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 11,0 % |
| 3 pièces | 113 | 19,7 % |
| 4 pièces | 158 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 40,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 683 | 690 |
| Rés. principales | 497 | 544 | 572 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 52 |
| Vacants | 104 | 93 | 66 |
Aillas (786 hab., à 9 km) présente 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 156 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 62,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 160 | 27,9 % |
| Fioul | 26 | 4,5 % |
| Électricité | 209 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 165 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 12,4 % |
| 1 voiture | 273 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 442 | 28 | 50 |
| 1975 | 532 | 443 | 29 | 60 |
| 1982 | 551 | 442 | 30 | 79 |
| 1990 | 533 | 425 | 52 | 56 |
| 1999 | 553 | 444 | 40 | 69 |
| 2006 | 592 | 482 | 44 | 66 |
| 2011 | 638 | 497 | 37 | 104 |
| 2016 | 683 | 544 | 46 | 93 |
| 2022 | 690 | 572 | 52 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 520 logements à l'origine, 690 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 99 | 89 | 94 | 181 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 50 | 46 | 47 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 15 | 7,0 % |
| Classe C | 72 | 33,5 % |
| Classe D | 76 | 35,3 % |
| Classe E | 34 | 15,8 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 24,2 % |
| Classe B | 70 | 32,6 % |
| Classe C | 31 | 14,4 % |
| Classe D | 39 | 18,1 % |
| Classe E | 18 | 8,4 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 4 |
| Classe C | 41 | 31 |
| Classe D | 58 | 18 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 35 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grignols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
690 logements recensés à Grignols, répartis entre 572 résidences principales, 52 secondaires et 66 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 85,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Grignols se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 116 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,6 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Grignols: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité équipe 36,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grignols reste stable (+1,0 %). 12,4 % des ménages de Grignols n'ont pas de voiture, 39,9 % en possèdent au moins deux.
Grignols est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 116 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (572 résidences principales de Grignols) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.