01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 55 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,7 % |
| Logements vacants | 10 | 13,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 72.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,7 % |
| 3 pièces | 7 | 13,0 % |
| 4 pièces | 18 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 70 | 72 |
| Rés. principales | 51 | 53 | 55 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 7 |
| Vacants | 7 | 7 | 10 |
À 9 km, Lacour (171 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,9 % |
| Fioul | 16 | 29,6 % |
| Électricité | 22 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 13 | 24,1 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,5 % |
| 1 voiture | 25 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 32 | 5 | 6 |
| 1975 | 42 | 29 | 6 | 7 |
| 1982 | 45 | 36 | 4 | 5 |
| 1990 | 45 | 36 | 7 | 2 |
| 1999 | 46 | 37 | 9 | 0 |
| 2006 | 56 | 44 | 10 | 2 |
| 2011 | 66 | 51 | 8 | 7 |
| 2016 | 70 | 53 | 9 | 7 |
| 2022 | 72 | 55 | 7 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 72 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 44,4 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 134 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 347 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Massels (13,9 % des 72 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Le parc de Massels est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Massels est au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Massels se trouve à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.