Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 164 logements au total.
68,2 % de part de propriétaires à Cauzac, commune de population comparable à 4 km
Le parc de Frespech totalise 164 logements: l'habitat principal (75,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (162 unités). À l'échelle locale, Frespech est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 93,1 % des résidences principales de Frespech sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Frespech est notablement ancien: 28,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,1 %).
Le nombre de logements de Frespech varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 124 résidences principales, 22 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 164 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 164 | 164 |
| Rés. principales | 116 | 130 | 124 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 22 |
| Vacants | 7 | 14 | 17 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,1 % de propriétaires face à 6,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 164 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 21 | 25 | 30 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 38 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frespech (prix au m², ventes DVF, tendance).