01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 133 logements dont 1 089 résidences principales, 12 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 089 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,1 % |
| Logements vacants | 32 | 2,8 % |
Parmi les 1 133 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 60 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 443 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 277 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 227 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 57 | 5,2 % |
| 3 pièces | 112 | 10,3 % |
| 4 pièces | 279 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 640 | 58,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 989 | 1 133 |
| Rés. principales | 876 | 949 | 1 089 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 12 |
| Vacants | 33 | 25 | 32 |
La part de propriétaires atteint 69,7 % à Chasselay, commune de 2 973 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 864 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 104 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 111 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 581 | 53,4 % |
| Fioul | 42 | 3,9 % |
| Électricité | 312 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 138 | 12,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 614 |
| Total ménages | 1 089 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,5 % |
| 1 voiture | 395 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 91 | 60 | 8 |
| 1975 | 327 | 216 | 58 | 53 |
| 1982 | 506 | 450 | 39 | 17 |
| 1990 | 589 | 544 | 37 | 8 |
| 1999 | 739 | 702 | 25 | 12 |
| 2006 | 874 | 838 | 21 | 15 |
| 2011 | 927 | 876 | 18 | 33 |
| 2016 | 989 | 949 | 15 | 25 |
| 2022 | 1 133 | 1 089 | 12 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 1 133 en 2022 (+613 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 26 | 29 | 76 | 43 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,5 % |
| Classe B | 12 | 4,7 % |
| Classe C | 118 | 46,1 % |
| Classe D | 74 | 28,9 % |
| Classe E | 29 | 11,3 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 13,3 % |
| Classe B | 43 | 16,8 % |
| Classe C | 105 | 41,0 % |
| Classe D | 55 | 21,5 % |
| Classe E | 14 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 71 | 47 |
| Classe D | 55 | 19 |
| Classe E | 23 | 6 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 38 |
| T3 | 52 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Massieux comprend 1 133 logements, dont l'essentiel (96,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Côté cadre local, Massieux est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Massieux (79,3 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 10,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 20,9 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,4 % des résidences principales.
Massieux affiche une croissance de son parc de +14,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Massieux: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Côté topographie, Massieux se trouve à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Massieux a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 843 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Massieux
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Massieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Massieux s'établit à 3 430 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Massieux se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Massieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Massieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Massieux évolue de +0,4 %, passant de 3 418 à 3 430 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 430 € | 3 430 € |
| Prix moyen/m² | 3 773 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 418 € |
| 2022 | 32 | 4 318 € |
| 2023 | 19 | 3 560 € |
| 2024 | 28 | 3 182 € |
| 2025 | 29 | 3 430 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 526 autorisations et 408 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Massieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Massieux: 53 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Massieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Massieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Massieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Massieux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Massieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Massieux : cadre de vie et logement
Massieux compte 2 843 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Massieux
Massieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Massieux
Composition du parc immobilier à Massieux
1 133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Massieux: 85,7 % de maisons, 14,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Massieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 086 logements).
- Avant 1919 5,3 % 58 logts
- 1919-1945 2,0 % 22 logts
- 1946-1970 5,5 % 60 logts
- 1971-1990 40,8 % 443 logts
- 1991-2005 25,5 % 277 logts
- 2006-2019 20,9 % 227 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Massieux
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Massieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Massieux
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Massieux
Quel est le prix de l'immobilier à Massieux ?
Le prix médian au m² à Massieux est de 3 430 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Massieux se situe-t-elle dans le Ain ?
Massieux se classe au 37ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Massieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Massieux est de 4,4 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Massieux.
Communes limitrophes de Massieux
Massieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Massieux est un marché tendu — 3 430 €/m² sur 29 ventes récentes, +38,4 % par rapport au reste de l'Ain. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Massieux varie peu (+0,4 %). Au total, 143 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 430 €/m² pour 93 m². Le bien médian (93 m² à 318 990 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Massieux est dans les paysages contrastés de l'Ain. Massieux est à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).