01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 318 logements dont 1 264 résidences principales, 2 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 264 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 52 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 318 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 86 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 369 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 349 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 306 | 24,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 84 | 6,6 % |
| 3 pièces | 123 | 9,7 % |
| 4 pièces | 255 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 792 | 62,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 024 | 1 172 | 1 318 |
| Rés. principales | 973 | 1 127 | 1 264 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 2 |
| Vacants | 44 | 42 | 52 |
Neyron, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 999 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 203 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 715 | 56,6 % |
| Fioul | 73 | 5,8 % |
| Électricité | 371 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 95 | 7,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 3,6 % |
| 1 voiture | 418 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 63,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 222 | 47 | 5 |
| 1975 | 344 | 299 | 34 | 11 |
| 1982 | 438 | 405 | 22 | 11 |
| 1990 | 609 | 585 | 13 | 11 |
| 1999 | 782 | 763 | 12 | 7 |
| 2006 | 950 | 923 | 12 | 15 |
| 2011 | 1 024 | 973 | 6 | 44 |
| 2016 | 1 172 | 1 127 | 3 | 42 |
| 2022 | 1 318 | 1 264 | 2 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 274 logements à l'origine, 1 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 69 | 55 | 54 | 75 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,5 % |
| Classe B | 17 | 5,0 % |
| Classe C | 159 | 46,5 % |
| Classe D | 97 | 28,4 % |
| Classe E | 34 | 9,9 % |
| Classe F | 19 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 13,5 % |
| Classe B | 69 | 20,2 % |
| Classe C | 133 | 38,9 % |
| Classe D | 55 | 16,1 % |
| Classe E | 23 | 6,7 % |
| Classe F | 14 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 93 | 66 |
| Classe D | 54 | 43 |
| Classe E | 26 | 8 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 15 |
| T3 | 24 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montanay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montanay est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Rhône. (sur 266 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Montanay compte 1 318 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 264 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,9 % de maisons, 15,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Montanay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 365 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montanay, avec 79,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
24,2 % des logements de Montanay datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Montanay, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montanay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le décor géographique — à 365 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Montanay
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montanay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montanay s'établit à 4 248 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montanay se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montanay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montanay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 248 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,1 % de maisons et 7,9 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 92,1 % portent sur des maisons (4 274 €/m²) et 7,9 % sur des appartements (3 602 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 35 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 248 € | 4 274 € | 3 602 € |
| Prix moyen/m² | 4 370 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 168 € |
| 2022 | 30 | 4 632 € |
| 2023 | 29 | 4 443 € |
| 2024 | 32 | 4 169 € |
| 2025 | 38 | 4 248 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 628 logements ont été autorisés et 406 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Montanay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montanay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 167 logements ont été autorisés à à Montanay, +109 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montanay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montanay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montanay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 342 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montanay: classe C en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montanay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montanay : cadre de vie et logement
Montanay compte 3 308 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montanay
Montanay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montanay
Composition du parc immobilier à Montanay
1 318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 119 maisons pour 199 appartements: le parc à Montanay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montanay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 264 logements).
- Avant 1919 9,7 % 123 logts
- 1919-1945 2,4 % 30 logts
- 1946-1970 6,8 % 86 logts
- 1971-1990 29,2 % 369 logts
- 1991-2005 27,6 % 349 logts
- 2006-2019 24,2 % 306 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montanay
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montanay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montanay
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
497 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montanay
Quel est le prix de l'immobilier à Montanay ?
Le prix médian au m² à Montanay est de 4 248 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 500 000 €.
Comment Montanay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Montanay se classe au 18ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montanay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montanay est de 3,8 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montanay prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montanay.
Communes limitrophes de Montanay
Montanay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montanay est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 248 €/m² en 2026, soit +24,9 % de plus que la médiane du Rhône (3 400 €/m²). Au classement départemental, Montanay se place dans les 7 % de communes les plus chères du Rhône.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 164 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,1 % des ventes concernent des maisons, à 4 274 €/m² en médiane. Le bien médian (117 m² à 500 058 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montanay: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Montanay (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Montanay: l'équivalent de 33 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montanay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Contexte physique: à 365 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.