01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 294 résidences principales, 21 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 294 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,9 % |
| Logements vacants | 122 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 65 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 346 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 790 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 428 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 427 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,6 % |
| 2 pièces | 175 | 7,6 % |
| 3 pièces | 430 | 18,7 % |
| 4 pièces | 634 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 018 | 44,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 051 | 2 293 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 962 | 2 156 | 2 294 |
| Rés. secondaires | 9 | 17 | 21 |
| Vacants | 79 | 120 | 122 |
Chazay-D'azergues, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 460 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 452 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 352 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 275 | 55,6 % |
| Fioul | 111 | 4,8 % |
| Électricité | 693 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 198 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 427 |
| 10 ans ou plus | 1 168 |
| Total ménages | 2 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 441 |
| Sous-occupation modérée | 550 |
| Sous-occupation accentuée | 582 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 045 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 084 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 550 | 78 | 29 |
| 1975 | 873 | 768 | 59 | 46 |
| 1982 | 1 260 | 1 161 | 56 | 43 |
| 1990 | 1 469 | 1 379 | 42 | 48 |
| 1999 | 1 734 | 1 641 | 27 | 66 |
| 2006 | 1 884 | 1 812 | 16 | 55 |
| 2011 | 2 051 | 1 962 | 9 | 79 |
| 2016 | 2 293 | 2 156 | 17 | 120 |
| 2022 | 2 437 | 2 294 | 21 | 122 |
Trajectoire de long terme: 657 logements en 1968, 2 437 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 143 | 119 | 143 | 137 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 23 | 29 | 37 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 17 | 1,3 % |
| Classe C | 587 | 45,6 % |
| Classe D | 482 | 37,5 % |
| Classe E | 118 | 9,2 % |
| Classe F | 43 | 3,3 % |
| Classe G | 34 | 2,6 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 6,4 % |
| Classe B | 452 | 35,1 % |
| Classe C | 394 | 30,6 % |
| Classe D | 230 | 17,9 % |
| Classe E | 84 | 6,5 % |
| Classe F | 33 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 9 |
| Classe C | 88 | 499 |
| Classe D | 96 | 386 |
| Classe E | 48 | 70 |
| Classe F | 19 | 24 |
| Classe G | 18 | 16 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 90 |
| T3 | 178 |
| T4 | 145 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 437 logements dont 94,1 % de résidences principales, Genay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,2 % du parc contre 39,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 365 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,6 %), le locatif étant minoritaire (35,1 %). La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 19,2 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
L'ancienneté du parc de Genay mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc de Genay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Genay: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Genay: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Genay appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 365 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Genay en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 473 € à Genay, dans un marché de 58 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône
Analyse du marché immobilier à Genay
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Genay : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Genay
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Genay.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Genay ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Genay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Genay s'établit à 3 473 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Genay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Genay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 58 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 473 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,8 % de maisons et 36,2 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Sur 58 transactions enregistrées, 63,8 % portent sur des maisons (3 622 €/m²) et 36,2 % sur des appartements (3 384 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 37 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 473 € | 3 622 € | 3 384 € |
| Prix moyen/m² | 3 717 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 646 € |
| 2022 | 65 | 3 915 € |
| 2023 | 57 | 3 462 € |
| 2024 | 68 | 3 579 € |
| 2025 | 58 | 3 473 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 60 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +328,6 %.
Vacance longue durée à Genay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Genay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 228 logements ont été autorisés à à Genay, +42 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Genay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Genay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Genay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 287 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Genay: classe C en tête, 6,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Genay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Genay : cadre de vie et logement
Genay compte 5 585 habitants, à 225 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 247 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Genay
Genay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Genay
Composition du parc immobilier à Genay
2 437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 468 maisons et 955 appartements à à Genay.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Genay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 294 logements).
- Avant 1919 10,4 % 239 logts
- 1919-1945 2,8 % 65 logts
- 1946-1970 15,1 % 346 logts
- 1971-1990 34,4 % 790 logts
- 1991-2005 18,7 % 428 logts
- 2006-2019 18,6 % 427 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Genay
247 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Genay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Genay
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Genay : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Genay grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Genay
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Genay
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Genay
Quel est le prix de l'immobilier à Genay ?
Le prix médian au m² à Genay est de 3 473 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 362 000 €.
Comment Genay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Genay se situe dans la moyenne départementale du Rhône.
Quel rendement locatif espérer à Genay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Genay est de 4,5 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Genay ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Genay.
Communes limitrophes de Genay
Genay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Genay: 3 473 €/m² en médiane, +40,5 % par rapport à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Genay se replie de -4,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 321 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,0 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Genay — maisons à 3 622 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 3 384 €/m² pour 65 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 362 200 €, soit 13,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Genay: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 228 logements autorisés et 180 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Genay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 365 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.