2 437 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Chazay-D'azergues, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
Avec 2 437 logements dont 94,1 % de résidences principales, Genay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,2 % du parc contre 39,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,6 %), le locatif étant minoritaire (35,1 %). Le parc social représente 15,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Genay mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc de Genay présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Genay: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Genay: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Genay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 294 résidences principales, 21 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 051 | 2 293 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 962 | 2 156 | 2 294 |
| Rés. secondaires | 9 | 17 | 21 |
| Vacants | 79 | 120 | 122 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 657 logements en 1968, 2 437 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 143 | 119 | 143 | 137 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 23 | 29 | 37 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 90 |
| T3 | 178 |
| T4 | 145 |
| T5+ | 36 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0