2 437 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Chazay-D'azergues, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
Avec 2 437 logements dont 94,1 % de résidences principales, Genay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,2 % du parc contre 39,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,6 %), le locatif étant minoritaire (35,1 %). La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (19,2 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Genay mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Genay: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Genay: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Genay appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 294 résidences principales, 21 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 051 | 2 293 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 962 | 2 156 | 2 294 |
| Rés. secondaires | 9 | 17 | 21 |
| Vacants | 79 | 120 | 122 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 657 logements en 1968, 2 437 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 143 | 119 | 143 | 137 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 23 | 29 | 37 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 90 |
| T3 | 178 |
| T4 | 145 |
| T5+ | 36 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genay (prix au m², ventes DVF, tendance).