01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 294 résidences principales, 21 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 294 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,9 % |
| Logements vacants | 122 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 437 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 65 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 346 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 790 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 428 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 427 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,6 % |
| 2 pièces | 175 | 7,6 % |
| 3 pièces | 430 | 18,7 % |
| 4 pièces | 634 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 018 | 44,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 051 | 2 293 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 962 | 2 156 | 2 294 |
| Rés. secondaires | 9 | 17 | 21 |
| Vacants | 79 | 120 | 122 |
Chazay-D'azergues, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 460 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 452 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 352 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 35,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 275 | 55,6 % |
| Fioul | 111 | 4,8 % |
| Électricité | 693 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 198 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 427 |
| 10 ans ou plus | 1 168 |
| Total ménages | 2 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 441 |
| Sous-occupation modérée | 550 |
| Sous-occupation accentuée | 582 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 045 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 084 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 550 | 78 | 29 |
| 1975 | 873 | 768 | 59 | 46 |
| 1982 | 1 260 | 1 161 | 56 | 43 |
| 1990 | 1 469 | 1 379 | 42 | 48 |
| 1999 | 1 734 | 1 641 | 27 | 66 |
| 2006 | 1 884 | 1 812 | 16 | 55 |
| 2011 | 2 051 | 1 962 | 9 | 79 |
| 2016 | 2 293 | 2 156 | 17 | 120 |
| 2022 | 2 437 | 2 294 | 21 | 122 |
Trajectoire de long terme: 657 logements en 1968, 2 437 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 143 | 119 | 143 | 137 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 23 | 29 | 37 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 17 | 1,3 % |
| Classe C | 587 | 45,6 % |
| Classe D | 482 | 37,5 % |
| Classe E | 118 | 9,2 % |
| Classe F | 43 | 3,3 % |
| Classe G | 34 | 2,6 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 6,4 % |
| Classe B | 452 | 35,1 % |
| Classe C | 394 | 30,6 % |
| Classe D | 230 | 17,9 % |
| Classe E | 84 | 6,5 % |
| Classe F | 33 | 2,6 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 9 |
| Classe C | 88 | 499 |
| Classe D | 96 | 386 |
| Classe E | 48 | 70 |
| Classe F | 19 | 24 |
| Classe G | 18 | 16 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 90 |
| T3 | 178 |
| T4 | 145 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 437 logements dont 94,1 % de résidences principales, Genay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,2 % du parc contre 39,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,6 %), le locatif étant minoritaire (35,1 %). La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (19,2 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Genay mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc de Genay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Genay: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Genay: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Genay appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.