01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 320 résidences principales, 83 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 18,9 % |
| Logements vacants | 36 | 8,2 % |
Sur les 440 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 48 | 15,0 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 15,6 % |
| 4 pièces | 115 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 393 | 440 |
| Rés. principales | 289 | 298 | 320 |
| Rés. secondaires | 66 | 64 | 83 |
| Vacants | 18 | 31 | 36 |
À Cassagnoles, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,8 % |
| Fioul | 70 | 21,8 % |
| Électricité | 124 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 108 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,1 % |
| 1 voiture | 159 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 107 | 14 | 7 |
| 1975 | 176 | 125 | 31 | 20 |
| 1982 | 196 | 136 | 37 | 23 |
| 1990 | 240 | 168 | 50 | 22 |
| 1999 | 275 | 200 | 57 | 18 |
| 2006 | 364 | 288 | 61 | 16 |
| 2011 | 373 | 289 | 66 | 18 |
| 2016 | 393 | 298 | 64 | 31 |
| 2022 | 440 | 320 | 83 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 440 logements, soit +244 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 33 | 34 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 15 | 14,9 % |
| Classe C | 37 | 36,6 % |
| Classe D | 22 | 21,8 % |
| Classe E | 17 | 16,8 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 40,6 % |
| Classe B | 29 | 28,7 % |
| Classe C | 15 | 14,9 % |
| Classe D | 5 | 5,0 % |
| Classe E | 10 | 9,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massillargues-Attuech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 440 logements à Massillargues-Attuech, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,1 % de maisons, 15,9 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Massillargues-Attuech compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,0 %), le locatif ne représentant que 17,8 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 15,0 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Massillargues-Attuech, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 38,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Massillargues-Attuech a augmenté de +12,0 %. Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 138 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (320 résidences principales de Massillargues-Attuech) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.