01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 320 résidences principales, 83 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 320 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 18,9 % |
| Logements vacants | 36 | 8,2 % |
Sur les 440 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 82 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 48 | 15,0 % |
La période 1991-2005 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 15,6 % |
| 4 pièces | 115 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 393 | 440 |
| Rés. principales | 289 | 298 | 320 |
| Rés. secondaires | 66 | 64 | 83 |
| Vacants | 18 | 31 | 36 |
À Cassagnoles, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,8 % |
| Fioul | 70 | 21,8 % |
| Électricité | 124 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 108 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,1 % |
| 1 voiture | 159 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 107 | 14 | 7 |
| 1975 | 176 | 125 | 31 | 20 |
| 1982 | 196 | 136 | 37 | 23 |
| 1990 | 240 | 168 | 50 | 22 |
| 1999 | 275 | 200 | 57 | 18 |
| 2006 | 364 | 288 | 61 | 16 |
| 2011 | 373 | 289 | 66 | 18 |
| 2016 | 393 | 298 | 64 | 31 |
| 2022 | 440 | 320 | 83 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 440 logements, soit +244 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 33 | 34 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 15 | 14,9 % |
| Classe C | 37 | 36,6 % |
| Classe D | 22 | 21,8 % |
| Classe E | 17 | 16,8 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 40,6 % |
| Classe B | 29 | 28,7 % |
| Classe C | 15 | 14,9 % |
| Classe D | 5 | 5,0 % |
| Classe E | 10 | 9,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (177 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massillargues-Attuech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 440 logements à Massillargues-Attuech, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,1 % de maisons, 15,9 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Massillargues-Attuech compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,0 %), le locatif ne représentant que 17,8 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 15,0 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Massillargues-Attuech, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 38,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Massillargues-Attuech a augmenté de +12,0 %. Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (320 résidences principales de Massillargues-Attuech) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Massillargues-Attuech : -6,2 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (222ᵉ rang sur 349 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Massillargues-Attuech
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Massillargues-Attuech
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Massillargues-Attuech s'établit à 2 252 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Massillargues-Attuech Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Massillargues-Attuech
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Massillargues-Attuech évolue de -2,8 %, passant de 2 316 à 2 252 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 76,5 % portent sur des maisons (2 217 €/m²) et 23,5 % sur des appartements (2 922 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 252 € | 2 217 € | 2 922 € |
| Prix moyen/m² | 2 191 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 316 € |
| 2022 | 17 | 2 833 € |
| 2023 | 13 | 2 336 € |
| 2024 | 6 | 2 402 € |
| 2025 | 17 | 2 252 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Construction neuve à Massillargues-Attuech (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Massillargues-Attuech, -6 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Massillargues-Attuech
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Massillargues-Attuech
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Massillargues-Attuech
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Massillargues-Attuech: classe C en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Massillargues-Attuech
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Massillargues-Attuech : cadre de vie et logement
Massillargues-Attuech compte 672 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 975 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Massillargues-Attuech
Massillargues-Attuech et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Massillargues-Attuech
Composition du parc immobilier à Massillargues-Attuech
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
370 maisons pour 48 appartements: le parc à Massillargues-Attuech est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Massillargues-Attuech
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 23,4 % 75 logts
- 1919-1945 7,2 % 23 logts
- 1946-1970 8,1 % 26 logts
- 1971-1990 20,9 % 67 logts
- 1991-2005 25,6 % 82 logts
- 2006-2019 15,0 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Massillargues-Attuech
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Massillargues-Attuech
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Massillargues-Attuech
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 216 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Massillargues-Attuech : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Massillargues-Attuech
Quel est le prix de l'immobilier à Massillargues-Attuech ?
Le prix médian au m² à Massillargues-Attuech est de 2 252 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Massillargues-Attuech se situe-t-elle dans le Gard ?
Massillargues-Attuech se situe au 222ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Massillargues-Attuech ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Massillargues-Attuech est de 5,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Massillargues-Attuech.
Communes limitrophes de Massillargues-Attuech
Massillargues-Attuech est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Massillargues-Attuech (2 252 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -6,0 % par rapport dans le Gard.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Massillargues-Attuech varie peu (-2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,2 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 217 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Massillargues-Attuech, un logement de 108 m² (239 436 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Massillargues-Attuech: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Massillargues-Attuech compte 18,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Massillargues-Attuech est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La géographie joue son rôle: la commune est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).