01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 235 logements dont 1 080 résidences principales, 90 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 080 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 7,3 % |
| Logements vacants | 65 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 235 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 85 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 301 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 285 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 305 | 28,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 41 | 3,8 % |
| 3 pièces | 121 | 11,2 % |
| 4 pièces | 376 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 49,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 051 | 1 119 | 1 235 |
| Rés. principales | 908 | 1 002 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 95 | 82 | 90 |
| Vacants | 48 | 35 | 65 |
À titre de comparaison : 37,8 % de part de propriétaires à Saint-Ambroix, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 780 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 231 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 8,1 % |
| Fioul | 160 | 14,8 % |
| Électricité | 540 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 60 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 233 | 21,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 1 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,5 % |
| 1 voiture | 492 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 539 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 198 | 19 | 5 |
| 1975 | 340 | 270 | 41 | 29 |
| 1982 | 388 | 349 | 23 | 16 |
| 1990 | 585 | 522 | 51 | 12 |
| 1999 | 698 | 631 | 50 | 17 |
| 2006 | 976 | 810 | 149 | 17 |
| 2011 | 1 051 | 908 | 95 | 48 |
| 2016 | 1 119 | 1 002 | 82 | 35 |
| 2022 | 1 235 | 1 080 | 90 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 1 235 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 100 | 100 | 75 | 89 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 21 | 21 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,1 % |
| Classe B | 54 | 17,5 % |
| Classe C | 147 | 47,7 % |
| Classe D | 46 | 14,9 % |
| Classe E | 22 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 57,5 % |
| Classe B | 46 | 14,9 % |
| Classe C | 45 | 14,6 % |
| Classe D | 22 | 7,1 % |
| Classe E | 11 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 48 | 6 |
| Classe C | 110 | 37 |
| Classe D | 36 | 10 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (145 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 22 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisset-et-Gaujac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 235 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Boisset-et-Gaujac est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,3 %) sur la location (25,4 %). 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Boisset-et-Gaujac est plutôt récent: 28,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Boisset-et-Gaujac a progressé de +10,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boisset-et-Gaujac: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boisset-et-Gaujac est typique de l'arrière-pays languedocien. Boisset-et-Gaujac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (147ᵉ rang sur 349 communes)
Analyse du marché immobilier à Boisset-et-Gaujac
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boisset-et-Gaujac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boisset-et-Gaujac s'établit à 2 553 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boisset-et-Gaujac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boisset-et-Gaujac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 355 €/m² à 2 553 €/m² (+8,4 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 553 € | 2 553 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 355 € |
| 2022 | 44 | 2 652 € |
| 2023 | 28 | 2 740 € |
| 2024 | 18 | 2 546 € |
| 2025 | 27 | 2 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 524 autorisations et 422 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Boisset-et-Gaujac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Boisset-et-Gaujac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 103 logements autorisés à à Boisset-et-Gaujac, dont 6 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Boisset-et-Gaujac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boisset-et-Gaujac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boisset-et-Gaujac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 308 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boisset-et-Gaujac: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Boisset-et-Gaujac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boisset-et-Gaujac : cadre de vie et logement
Boisset-et-Gaujac, commune de 2 707 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boisset-et-Gaujac
Boisset-et-Gaujac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boisset-et-Gaujac
Composition du parc immobilier à Boisset-et-Gaujac
1 235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Boisset-et-Gaujac, 8,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boisset-et-Gaujac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 080 logements).
- Avant 1919 8,2 % 89 logts
- 1919-1945 1,4 % 15 logts
- 1946-1970 7,9 % 85 logts
- 1971-1990 27,9 % 301 logts
- 1991-2005 26,4 % 285 logts
- 2006-2019 28,2 % 305 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Boisset-et-Gaujac
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boisset-et-Gaujac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boisset-et-Gaujac
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 959 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boisset-et-Gaujac
Quel est le prix de l'immobilier à Boisset-et-Gaujac ?
Le prix médian au m² à Boisset-et-Gaujac est de 2 553 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Boisset-et-Gaujac se situe-t-elle dans le Gard ?
Boisset-et-Gaujac se situe au 147ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boisset-et-Gaujac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boisset-et-Gaujac est de 4,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Boisset-et-Gaujac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boisset-et-Gaujac.
Communes limitrophes de Boisset-et-Gaujac
Boisset-et-Gaujac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boisset-et-Gaujac ressort à 2 553 € (source DVF, 27 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Sur 2021-2025, le prix médian de Boisset-et-Gaujac progresse de +8,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 165 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 553 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 262 959 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 103 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boisset-et-Gaujac est typique de l'arrière-pays languedocien. Boisset-et-Gaujac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).