01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 235 logements dont 1 080 résidences principales, 90 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 080 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 7,3 % |
| Logements vacants | 65 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 235 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 85 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 301 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 285 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 305 | 28,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 41 | 3,8 % |
| 3 pièces | 121 | 11,2 % |
| 4 pièces | 376 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 49,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 051 | 1 119 | 1 235 |
| Rés. principales | 908 | 1 002 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 95 | 82 | 90 |
| Vacants | 48 | 35 | 65 |
À titre de comparaison : 37,8 % de part de propriétaires à Saint-Ambroix, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 780 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 231 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 8,1 % |
| Fioul | 160 | 14,8 % |
| Électricité | 540 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 60 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 233 | 21,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 1 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,5 % |
| 1 voiture | 492 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 539 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 198 | 19 | 5 |
| 1975 | 340 | 270 | 41 | 29 |
| 1982 | 388 | 349 | 23 | 16 |
| 1990 | 585 | 522 | 51 | 12 |
| 1999 | 698 | 631 | 50 | 17 |
| 2006 | 976 | 810 | 149 | 17 |
| 2011 | 1 051 | 908 | 95 | 48 |
| 2016 | 1 119 | 1 002 | 82 | 35 |
| 2022 | 1 235 | 1 080 | 90 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 1 235 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 100 | 100 | 75 | 89 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 21 | 21 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,1 % |
| Classe B | 54 | 17,5 % |
| Classe C | 147 | 47,7 % |
| Classe D | 46 | 14,9 % |
| Classe E | 22 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 57,5 % |
| Classe B | 46 | 14,9 % |
| Classe C | 45 | 14,6 % |
| Classe D | 22 | 7,1 % |
| Classe E | 11 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 48 | 6 |
| Classe C | 110 | 37 |
| Classe D | 36 | 10 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (145 kWh/m²/an), les appartements ? (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 22 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisset-et-Gaujac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 235 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Boisset-et-Gaujac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,3 %) sur la location (25,4 %). 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Boisset-et-Gaujac est plutôt récent: 28,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Boisset-et-Gaujac a progressé de +10,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boisset-et-Gaujac: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boisset-et-Gaujac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Boisset-et-Gaujac est perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.