01 Le parc de logements
Le parc comprend 828 logements dont 728 résidences principales, 44 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 728 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 5,3 % |
| Logements vacants | 56 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 828 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 74 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 156 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 133 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 141 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,2 % |
| 2 pièces | 59 | 8,1 % |
| 3 pièces | 123 | 16,9 % |
| 4 pièces | 229 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 724 | 796 | 828 |
| Rés. principales | 626 | 667 | 728 |
| Rés. secondaires | 34 | 47 | 44 |
| Vacants | 64 | 82 | 56 |
La part de propriétaires atteint 62,6 % à Moussac, commune de 1 564 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 248 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 93 | 12,8 % |
| Électricité | 482 | 66,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 16,8 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 7,4 % |
| 1 voiture | 345 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 220 | 31 | 36 |
| 1975 | 304 | 237 | 43 | 24 |
| 1982 | 380 | 292 | 62 | 26 |
| 1990 | 428 | 337 | 59 | 32 |
| 1999 | 472 | 402 | 45 | 25 |
| 2006 | 612 | 508 | 40 | 64 |
| 2011 | 724 | 626 | 34 | 64 |
| 2016 | 796 | 667 | 47 | 82 |
| 2022 | 828 | 728 | 44 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 828, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 80 | 69 | 48 | 60 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 23 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 13,4 % |
| Classe B | 29 | 15,6 % |
| Classe C | 76 | 40,9 % |
| Classe D | 28 | 15,1 % |
| Classe E | 21 | 11,3 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 57,5 % |
| Classe B | 40 | 21,5 % |
| Classe C | 13 | 7,0 % |
| Classe D | 11 | 5,9 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (58 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 18 | 11 |
| Classe C | 59 | 17 |
| Classe D | 19 | 9 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 149 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Lézan de 828 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements. Le cadre local de Lézan est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 130 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lézan: 62,8 % contre 35,4 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,0 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 66,2 % des résidences principales.
Le parc de Lézan a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lézan: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lézan appartient au tissu typique des villages de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Lézan s'inscrit dans un territoire en plaine, à 130 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 728 résidences principales de Lézan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.