01 Le parc de logements
Le parc comprend 828 logements dont 728 résidences principales, 44 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 728 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 5,3 % |
| Logements vacants | 56 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 828 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 74 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 156 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 133 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 141 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,2 % |
| 2 pièces | 59 | 8,1 % |
| 3 pièces | 123 | 16,9 % |
| 4 pièces | 229 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 724 | 796 | 828 |
| Rés. principales | 626 | 667 | 728 |
| Rés. secondaires | 34 | 47 | 44 |
| Vacants | 64 | 82 | 56 |
La part de propriétaires atteint 62,6 % à Moussac, commune de 1 564 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 248 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 93 | 12,8 % |
| Électricité | 482 | 66,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 16,8 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 7,4 % |
| 1 voiture | 345 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 220 | 31 | 36 |
| 1975 | 304 | 237 | 43 | 24 |
| 1982 | 380 | 292 | 62 | 26 |
| 1990 | 428 | 337 | 59 | 32 |
| 1999 | 472 | 402 | 45 | 25 |
| 2006 | 612 | 508 | 40 | 64 |
| 2011 | 724 | 626 | 34 | 64 |
| 2016 | 796 | 667 | 47 | 82 |
| 2022 | 828 | 728 | 44 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 828, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 80 | 69 | 48 | 60 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 23 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 13,4 % |
| Classe B | 29 | 15,6 % |
| Classe C | 76 | 40,9 % |
| Classe D | 28 | 15,1 % |
| Classe E | 21 | 11,3 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 57,5 % |
| Classe B | 40 | 21,5 % |
| Classe C | 13 | 7,0 % |
| Classe D | 11 | 5,9 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (58 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 18 | 11 |
| Classe C | 59 | 17 |
| Classe D | 19 | 9 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 149 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 0 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Lézan de 828 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements. Le cadre local de Lézan est typique de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 109 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lézan: 62,8 % contre 35,4 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,0 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 66,2 % des résidences principales.
Le parc de Lézan a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lézan: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lézan appartient au tissu typique de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Lézan s'inscrit dans un territoire en plaine, à 109 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 728 résidences principales de Lézan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lézan a bondi de +10,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 561 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (234ᵉ rang sur 348 communes)
- Prix en forte hausse : +10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lézan
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lézan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lézan s'établit à 2 184 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lézan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lézan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lézan évolue de +12,9 %, passant de 1 934 à 2 184 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (2 205 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (1 650 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 184 € | 2 205 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 2 141 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 934 € |
| 2022 | 27 | 2 381 € |
| 2023 | 13 | 2 617 € |
| 2024 | 14 | 1 969 € |
| 2025 | 15 | 2 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
220 logements autorisés cumulés, 162 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lézan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lézan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 36 logements autorisés à à Lézan, dont 3 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lézan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lézan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lézan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lézan: la classe C domine, 3,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lézan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lézan : cadre de vie et logement
Lézan, commune de 1 561 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lézan
Lézan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lézan
Composition du parc immobilier à Lézan
828 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,8 %) et collectif (21,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lézan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 691 logements).
- Avant 1919 21,0 % 145 logts
- 1919-1945 6,1 % 42 logts
- 1946-1970 10,7 % 74 logts
- 1971-1990 22,6 % 156 logts
- 1991-2005 19,2 % 133 logts
- 2006-2019 20,4 % 141 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lézan
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lézan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lézan
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lézan
Quel est le prix de l'immobilier à Lézan ?
Le prix médian au m² à Lézan est de 2 184 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Lézan se situe-t-elle dans le Gard ?
Lézan se situe au 234ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lézan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lézan est de 5,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lézan.
Communes limitrophes de Lézan
Lézan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lézan ressort à 2 184 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lézan progresse de +12,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 99 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Lézan (93,3 % des transactions), à un prix médian de 2 205 €/m². Rapporté au revenu médian de Lézan, un logement de 84 m² (185 220 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 36 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lézan s'interprète dans un contexte plus large — Lézan est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 109 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.