En 2024, le marché immobilier de Mauguio affiche un prix médian de 4 602 €/m², en léger recul de 4,5 % sur un an. Cette petite ville de l'Hérault, intégrée à la Communauté d'Agglomération du Pays de l'Or, a enregistré 342 transactions, révélant un marché actif mais en phase de rééquilibrage. Le parc, composé à 42,5 % de maisons, attire une diversité d'acquéreurs.
Comment se porte le marché immobilier à Mauguio
Le marché melgorien montre des signes de correction avec une baisse des prix de 4,5 % sur un an (source DVF 2024). Les appartements, avec 228 ventes, dominent le volume et atteignent un prix médian de 4 778 €/m². Les maisons (114 ventes) sont à 4 408 €/m². La fourchette centrale des prix (Q1-Q3) s'étale de 3 935 à 5 489 €/m², signe d'une dispersion modérée. La part élevée de résidences secondaires (31,2 %) et le faible taux de logements vacants (5,7 %) indiquent un territoire attractif mais sans tension excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché de Mauguio a connu une correction de -4,5 % sur un an, alignée avec le mouvement national de resserrement du crédit. Cette baisse modérée, après des années de forte croissance, peut signaler une phase de stabilisation. Le contexte local reste solide : attractivité du territoire, faible construction neuve historique et demande portée par la métropole montpelliéraine. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste est plus que jamais nécessaire pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mauguio
Le volume de transactions (342) est porté par les petits appartements (surface médiane 32 m²), représentant les deux tiers des ventes. Les maisons (surface médiane 89 m²) constituent 42,5 % du parc. La présence de 31,2 % de résidences secondaires et de seulement 6 % de logements sociaux dessine un profil d'acheteurs mélangeant résidents principaux et acquéreurs pour pied-à-terre, attirés par la proximité de l'étang de l'Or et de Montpellier.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un indice de pression touristique (IPTI) moyen (5,4/10) et une baisse des prix, le marché tend vers l'équilibre, légèrement en faveur de l'acheteur. La vente n'est pas immédiate mais reste facilitée par une demande soutenue, notamment pour les biens bien situés et bien isolés (DPE dominant C). Toutefois, la construction neuve dynamique (1 109 logements autorisés en 5 ans) pourrait, à terme, peser sur l'ancien.
Dernières ventes enregistrées à Mauguio
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mauguio
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mauguio
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mauguio
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mauguio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve à Mauguio est très forte : 1 109 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de +102 % par rapport à la période précédente. Ce volume important, porté par l'attractivité du Pays de l'Or, répond à une demande soutenue. Cela peut tempérer la pression à la hausse sur les prix de l'ancien à moyen terme, en offrant une alternative moderne. Cependant, cela confirme aussi l'attractivité résidentielle durable de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Mauguio-Carnon connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, avec des acheteurs souhaitant finaliser avant l'été. L'été voit une forte activité locative courte durée, qui peut stimuler l'intérêt des investisseurs. La vente de résidences secondaires est plus dynamique en automne, après la saison estivale. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer la trésorerie d'un vendeur.
Le saviez-vous ?
- Mauguio abrite 2 monuments historiques protégés.
- 71,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport Montpellier-Méditerranée est à seulement 5,7 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mauguio
- Prix médian à 4 602 €/m², en baisse de 4,5 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 4 408 €/m² vs 4 778 €/m².
- Prix d'un bien type : 152 896 € (appart) et 392 312 € (maison).
- Revenu médian local de 25 140 €, à comparer au prix d'entrée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mauguio
Quel est le prix au m² à Mauguio en 2024 ?
Le prix médian global à Mauguio est de 4 602 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 3 935 €/m² pour le premier quartile à 5 489 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Mauguio est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Mauguio sont en baisse de 4,5 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et s'explique par le durcissement des conditions de crédit et une offre dynamique (342 transactions).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Mauguio ?
Une maison à Mauguio se vend en médiane 4 408 €/m², pour une surface typique de 89 m². Le prix d'achat médian s'établit donc autour de 392 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Mauguio ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Mauguio
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.