01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 283 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,0 % |
| Logements vacants | 38 | 11,5 % |
Sur les 330 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 77 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 52 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,5 % |
| 3 pièces | 30 | 10,6 % |
| 4 pièces | 64 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 321 | 330 |
| Rés. principales | 274 | 285 | 283 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 10 |
| Vacants | 17 | 22 | 38 |
Pour référence, Maves (11 km) affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 20,2 % |
| Électricité | 173 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 103 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 60,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 166 | 24 | 10 |
| 1975 | 207 | 167 | 18 | 22 |
| 1982 | 232 | 189 | 21 | 22 |
| 1990 | 234 | 207 | 13 | 14 |
| 1999 | 252 | 224 | 6 | 22 |
| 2006 | 288 | 262 | 10 | 16 |
| 2011 | 302 | 274 | 11 | 17 |
| 2016 | 321 | 285 | 14 | 22 |
| 2022 | 330 | 283 | 10 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 200 à 330 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 36 | 39 | 24 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 22 | 28,9 % |
| Classe D | 22 | 28,9 % |
| Classe E | 18 | 23,7 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,1 % |
| Classe B | 37 | 48,7 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 6,6 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 6 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
330 logements sont décomptés dans le parc de Menars au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 89,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Menars présente un profil énergétique médian: classe C, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (61,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Menars: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Menars est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Menars se trouve à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.