01 Le parc de logements
Le parc comprend 886 logements dont 792 résidences principales, 35 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 792 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 4,0 % |
| Logements vacants | 59 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 886 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 223 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 51 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 213 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 141 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 124 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,9 % |
| 3 pièces | 85 | 10,7 % |
| 4 pièces | 179 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 62,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 861 | 886 |
| Rés. principales | 709 | 770 | 792 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 35 |
| Vacants | 42 | 61 | 59 |
La part de propriétaires atteint 80,0 % à Fossé, commune de 1 254 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 659 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 98 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 329 | 41,5 % |
| Fioul | 59 | 7,4 % |
| Électricité | 245 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 153 | 19,3 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 533 |
| Total ménages | 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Sous-occupation très accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,9 % |
| 1 voiture | 313 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 320 | 40 | 58 |
| 1975 | 435 | 342 | 56 | 37 |
| 1982 | 526 | 434 | 48 | 44 |
| 1990 | 589 | 499 | 53 | 37 |
| 1999 | 646 | 583 | 37 | 26 |
| 2007 | 749 | 677 | 35 | 37 |
| 2012 | 779 | 709 | 28 | 42 |
| 2017 | 861 | 770 | 30 | 61 |
| 2023 | 886 | 792 | 35 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 418 logements à l'origine, 886 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 66 | 60 | 76 | 159 | 44 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 22 | 20 | 24 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 16 | 9,1 % |
| Classe C | 69 | 39,4 % |
| Classe D | 35 | 20,0 % |
| Classe E | 24 | 13,7 % |
| Classe F | 15 | 8,6 % |
| Classe G | 10 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 175 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 19,4 % |
| Classe B | 31 | 17,7 % |
| Classe C | 60 | 34,3 % |
| Classe D | 21 | 12,0 % |
| Classe E | 13 | 7,4 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 64 | 5 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements C (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Claude-de-Diray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 886 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 83,2 % des ménages de Saint-Claude-de-Diray sont propriétaires de leur logement. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 28,6 % des logements de Saint-Claude-de-Diray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Saint-Claude-de-Diray est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,5 %).
Le parc de Saint-Claude-de-Diray est stable sur la période 2017-2023 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Claude-de-Diray: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 792 résidences principales de Saint-Claude-de-Diray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Claude-de-Diray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Claude-de-Diray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Claude-de-Diray s'établit à 1 696 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Claude-de-Diray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Claude-de-Diray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 696 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 696 € | 1 696 € |
| Prix moyen/m² | 1 832 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 754 € |
| 2022 | 16 | 1 853 € |
| 2023 | 19 | 1 875 € |
| 2024 | 14 | 1 690 € |
| 2025 | 16 | 1 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 158 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Saint-Claude-de-Diray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Claude-de-Diray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Claude-de-Diray: 44 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+38 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Claude-de-Diray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Claude-de-Diray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Claude-de-Diray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Claude-de-Diray: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Claude-de-Diray
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S'installer à Saint-Claude-de-Diray : cadre de vie et logement
Saint-Claude-de-Diray compte 1 764 habitants sur 9,17 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Claude-de-Diray
Saint-Claude-de-Diray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Claude-de-Diray
Composition du parc immobilier à Saint-Claude-de-Diray
886 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Claude-de-Diray: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Claude-de-Diray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 779 logements).
- Avant 1919 28,6 % 223 logts
- 1919-1945 3,5 % 27 logts
- 1946-1970 6,5 % 51 logts
- 1971-1990 27,3 % 213 logts
- 1991-2005 18,1 % 141 logts
- 2006-2020 15,9 % 124 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Claude-de-Diray
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Claude-de-Diray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Loire amont PPRN Approuvé approuvé le 22/02/2002
- PPRN-I - Loire amont PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Claude-de-Diray
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Claude-de-Diray
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Claude-de-Diray ?
Le prix médian au m² à Saint-Claude-de-Diray est de 1 696 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Saint-Claude-de-Diray se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Claude-de-Diray se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Claude-de-Diray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Claude-de-Diray est de 6,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Claude-de-Diray.
Communes limitrophes de Saint-Claude-de-Diray
Saint-Claude-de-Diray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Claude-de-Diray se situe dans la moyenne — prix médian 1 696 €/m², dans la ligne de la médiane du Loir-et-Cher.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 696 €/m² pour 114 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 193 344 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Claude-de-Diray (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 44 logements autorisés sur 2021-2025, dont 35 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.