01 Le parc de logements
Le parc comprend 884 logements dont 790 résidences principales, 35 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 790 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 4,0 % |
| Logements vacants | 59 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 884 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 222 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 51 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 212 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 141 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 118 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,9 % |
| 3 pièces | 84 | 10,6 % |
| 4 pièces | 178 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 62,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 778 | 851 | 884 |
| Rés. principales | 707 | 766 | 790 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 35 |
| Vacants | 43 | 57 | 59 |
La part de propriétaires atteint 76,4 % à Fossé, commune de 1 254 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 658 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 98 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 328 | 41,5 % |
| Fioul | 59 | 7,5 % |
| Électricité | 244 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 153 | 19,4 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,8 % |
| 1 voiture | 310 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 442 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 320 | 40 | 58 |
| 1975 | 435 | 342 | 56 | 37 |
| 1982 | 526 | 434 | 48 | 44 |
| 1990 | 589 | 499 | 53 | 37 |
| 1999 | 646 | 583 | 37 | 26 |
| 2006 | 743 | 672 | 35 | 36 |
| 2011 | 778 | 707 | 29 | 43 |
| 2016 | 851 | 766 | 28 | 57 |
| 2022 | 884 | 790 | 35 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 418 logements à l'origine, 884 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 66 | 60 | 76 | 159 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 22 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 16 | 9,6 % |
| Classe C | 66 | 39,5 % |
| Classe D | 35 | 21,0 % |
| Classe E | 23 | 13,8 % |
| Classe F | 15 | 9,0 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 19,2 % |
| Classe B | 31 | 18,6 % |
| Classe C | 56 | 33,5 % |
| Classe D | 21 | 12,6 % |
| Classe E | 13 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 61 | 5 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Claude-de-Diray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 884 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 81 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 83,2 % des ménages de Saint-Claude-de-Diray sont propriétaires de leur logement. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 28,8 % des logements de Saint-Claude-de-Diray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Saint-Claude-de-Diray est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Claude-de-Diray: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Saint-Claude-de-Diray est en plaine, à 81 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 790 résidences principales de Saint-Claude-de-Diray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.