Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 884 logements au total.
La part de propriétaires atteint 76,4 % à Fossé, commune de 1 254 hab. à 11 km
La commune compte 884 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 81 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 83,2 % des ménages de Saint-Claude-de-Diray sont propriétaires de leur logement. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 28,8 % des logements de Saint-Claude-de-Diray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Saint-Claude-de-Diray est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Claude-de-Diray: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Claude-de-Diray est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Saint-Claude-de-Diray est en plaine, à 81 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 790 résidences principales de Saint-Claude-de-Diray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 884 logements dont 790 résidences principales, 35 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 884 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 778 | 851 | 884 |
| Rés. principales | 707 | 766 | 790 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 35 |
| Vacants | 43 | 57 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 418 logements à l'origine, 884 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 66 | 60 | 76 | 159 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 22 | 20 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 158 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Claude-de-Diray (prix au m², ventes DVF, tendance).