01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 424 résidences principales, 33 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 6,8 % |
| Logements vacants | 28 | 5,8 % |
Parmi les 485 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 160 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 52 | 12,3 % |
| 4 pièces | 99 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 446 | 485 |
| Rés. principales | 335 | 392 | 424 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 33 |
| Vacants | 18 | 31 | 28 |
La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, commune de taille similaire à 11 km, affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 34,8 % |
| Fioul | 56 | 13,2 % |
| Électricité | 153 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 65 | 15,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,3 % |
| 1 voiture | 158 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 137 | 30 | 26 |
| 1975 | 217 | 164 | 31 | 22 |
| 1982 | 272 | 228 | 29 | 15 |
| 1990 | 326 | 297 | 24 | 5 |
| 1999 | 352 | 321 | 21 | 10 |
| 2006 | 378 | 341 | 21 | 15 |
| 2011 | 380 | 335 | 27 | 18 |
| 2016 | 446 | 392 | 23 | 31 |
| 2022 | 485 | 424 | 33 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 193 logements, le total atteint 485 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 34 | 32 | 29 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 6 | 5,5 % |
| Classe C | 28 | 25,5 % |
| Classe D | 41 | 37,3 % |
| Classe E | 21 | 19,1 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 13,6 % |
| Classe B | 45 | 40,9 % |
| Classe C | 24 | 21,8 % |
| Classe D | 14 | 12,7 % |
| Classe E | 6 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 14 | 7 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-sur-Loire comprend 485 logements, dont l'essentiel (87,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Denis-sur-Loire est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Saint-Denis-sur-Loire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 14,9 %. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Denis-sur-Loire mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,2 % des résidences principales.
Saint-Denis-sur-Loire affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. 59,4 % des ménages de Saint-Denis-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Saint-Denis-sur-Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.