01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 424 résidences principales, 33 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 6,8 % |
| Logements vacants | 28 | 5,8 % |
Parmi les 485 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 160 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 77 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 52 | 12,3 % |
| 4 pièces | 99 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 449 | 485 |
| Rés. principales | 331 | 395 | 424 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 33 |
| Vacants | 18 | 31 | 28 |
La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine, commune de taille similaire à 12 km, affiche 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 34,7 % |
| Fioul | 56 | 13,2 % |
| Électricité | 154 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 65 | 15,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Sous-occupation très accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,3 % |
| 1 voiture | 159 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 137 | 30 | 26 |
| 1975 | 217 | 164 | 31 | 22 |
| 1982 | 272 | 228 | 29 | 15 |
| 1990 | 326 | 297 | 24 | 5 |
| 1999 | 352 | 321 | 21 | 10 |
| 2007 | 373 | 337 | 21 | 15 |
| 2012 | 376 | 331 | 27 | 18 |
| 2017 | 449 | 395 | 24 | 31 |
| 2023 | 485 | 424 | 33 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 193 logements, le total atteint 485 en 2023 (+151 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 34 | 32 | 29 | 19 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 12 | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 6 | 4,9 % |
| Classe C | 30 | 24,4 % |
| Classe D | 50 | 40,7 % |
| Classe E | 22 | 17,9 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,0 % |
| Classe B | 54 | 43,9 % |
| Classe C | 26 | 21,1 % |
| Classe D | 15 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 42 | 8 |
| Classe E | 14 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-sur-Loire comprend 485 logements, dont l'essentiel (87,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Denis-sur-Loire est dans la tradition ligérienne du Centre — cadre la lecture du parc local.
Saint-Denis-sur-Loire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 14,9 %. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Denis-sur-Loire mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 197 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,3 % des résidences principales.
Saint-Denis-sur-Loire affiche une croissance de son parc de +8,0 % depuis 2017. 59,4 % des ménages de Saint-Denis-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne du Centre dans lequel s'inscrit Saint-Denis-sur-Loire.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-sur-Loire
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Loire s'établit à 1 963 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-sur-Loire se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 963 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 963 € | 1 963 € |
| Prix moyen/m² | 2 079 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 981 € |
| 2022 | 9 | 2 085 € |
| 2023 | 11 | 2 163 € |
| 2024 | 2 | 2 112 € |
| 2025 | 15 | 1 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 238 autorisations pour 116 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Denis-sur-Loire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Denis-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Denis-sur-Loire: 64 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+129 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Denis-sur-Loire: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-sur-Loire : cadre de vie et logement
Saint-Denis-sur-Loire compte 904 habitants sur 12,40 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-sur-Loire
Saint-Denis-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-sur-Loire
485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Denis-sur-Loire: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 424 logements).
- Avant 1919 17,7 % 75 logts
- 1919-1945 3,8 % 16 logts
- 1946-1970 8,7 % 37 logts
- 1971-1990 37,7 % 160 logts
- 1991-2005 14,2 % 60 logts
- 2006-2020 18,2 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Denis-sur-Loire
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Loire amont PPRN Approuvé approuvé le 22/02/2002
- PPRN-I - Loire amont PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-sur-Loire
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 449 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Loire est de 1 963 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Saint-Denis-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Denis-sur-Loire se classe au 24ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-sur-Loire est de 5,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Denis-sur-Loire
Saint-Denis-sur-Loire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Denis-sur-Loire s'établit à 1 963 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loir-et-Cher. Dans le Loir-et-Cher, Saint-Denis-sur-Loire appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 963 €/m² pour 123 m². Un bien type de 123 m² revient à environ 241 449 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 64 logements autorisés au permis de construire à Saint-Denis-sur-Loire — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Denis-sur-Loire s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Denis-sur-Loire est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.