01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 92 résidences principales, 26 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 21,0 % |
| Logements vacants | 7 | 5,6 % |
Sur les 124 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 6 | 6,5 % |
| 4 pièces | 19 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 68,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 114 | 124 |
| Rés. principales | 77 | 78 | 92 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 26 |
| Vacants | 5 | 16 | 7 |
À Geüs-D'oloron (15 km, 261 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,3 % |
| Fioul | 8 | 8,7 % |
| Électricité | 21 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 59,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 24 | 26,1 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 69,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 26 % à une voiture, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 69 | 4 | 6 |
| 1975 | 90 | 67 | 14 | 9 |
| 1982 | 82 | 61 | 17 | 4 |
| 1990 | 100 | 69 | 27 | 4 |
| 1999 | 97 | 71 | 15 | 11 |
| 2006 | 96 | 77 | 19 | 0 |
| 2011 | 104 | 77 | 22 | 5 |
| 2016 | 114 | 78 | 20 | 16 |
| 2022 | 124 | 92 | 26 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 79 logements à l'origine, 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 5 | 35,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 36 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 331 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 153 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menditte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Menditte compte 124 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,2 %, secondaire 21,0 %, vacant 5,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,9 % de maisons. Menditte se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, à 310 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Menditte, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Menditte: 48,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2016 et 2022. 69,6 % des ménages de Menditte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Menditte est dans le piémont pyrénéen atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 310 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (92 résidences principales de Menditte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.