01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 718 résidences principales, 4 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 32 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 754.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 354 | 50,7 % |
| 1991-2005 | 97 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 111 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 51 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 3,3 % |
| 3 pièces | 87 | 12,1 % |
| 4 pièces | 224 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 717 | 754 |
| Rés. principales | 647 | 677 | 718 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 28 | 37 | 32 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Joze, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 83 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 51 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 286 | 39,8 % |
| Fioul | 29 | 4,0 % |
| Électricité | 256 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 19,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 477 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 303 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 163 | 1 | 21 |
| 1975 | 206 | 195 | 6 | 5 |
| 1982 | 299 | 282 | 1 | 16 |
| 1990 | 534 | 508 | 2 | 24 |
| 1999 | 585 | 567 | 2 | 16 |
| 2006 | 638 | 614 | 10 | 14 |
| 2011 | 683 | 647 | 9 | 28 |
| 2016 | 717 | 677 | 4 | 37 |
| 2022 | 754 | 718 | 4 | 32 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 754 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 40 | 37 | 46 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 11 | 6,0 % |
| Classe C | 85 | 46,4 % |
| Classe D | 53 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,8 % |
| Classe B | 36 | 19,7 % |
| Classe C | 65 | 35,5 % |
| Classe D | 39 | 21,3 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 45 | 40 |
| Classe D | 35 | 18 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (187), appartements classés C (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétrol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ménétrol s'élève à 754 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 718 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. Ménétrol se situe dans un environnement caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 550 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Ménétrol sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 7,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 15,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Ménétrol: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ménétrol est caractéristique du maillage auvergnat. Le décor géographique — perchée à 550 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (718 résidences principales de Ménétrol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Ménétrol a bondi de +40,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 640 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Puy-de-Dôme
- Prix en forte hausse : +40,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ménétrol
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménétrol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménétrol s'établit à 2 520 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ménétrol se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ménétrol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménétrol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ménétrol évolue de +30,8 %, passant de 1 926 à 2 520 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 520 € | 2 520 € |
| Prix moyen/m² | 2 421 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 926 € |
| 2022 | 15 | 2 084 € |
| 2023 | 10 | 2 212 € |
| 2024 | 8 | 1 793 € |
| 2025 | 18 | 2 520 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 228 logements ont été autorisés et 174 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Ménétrol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ménétrol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ménétrol totalise 52 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ménétrol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménétrol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ménétrol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ménétrol est C, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ménétrol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménétrol : cadre de vie et logement
Ménétrol compte 1 640 habitants, à 336 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménétrol
Ménétrol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménétrol
Composition du parc immobilier à Ménétrol
754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ménétrol est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ménétrol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 697 logements).
- Avant 1919 7,7 % 54 logts
- 1919-1945 3,2 % 22 logts
- 1946-1970 8,6 % 60 logts
- 1971-1990 50,8 % 354 logts
- 1991-2005 13,9 % 97 logts
- 2006-2019 15,9 % 111 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ménétrol
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ménétrol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménétrol
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménétrol
Quel est le prix de l'immobilier à Ménétrol ?
Le prix médian au m² à Ménétrol est de 2 520 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Ménétrol se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Ménétrol se situe dans le top 5 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Ménétrol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménétrol est de 5,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ménétrol.
Communes limitrophes de Ménétrol
Ménétrol est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ménétrol s'établit à 2 520 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²). Au classement départemental, Ménétrol se place dans les 5 % de communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Ménétrol a progressé de +30,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +40,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ménétrol à un niveau significatif — 2 520 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Ménétrol, un logement de 88 m² (221 760 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Ménétrol avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ménétrol est caractéristique du maillage auvergnat. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 550 m, en contexte de moyenne montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).