01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 718 résidences principales, 4 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 32 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 754.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 354 | 50,7 % |
| 1991-2005 | 97 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 111 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 51 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 3,3 % |
| 3 pièces | 87 | 12,1 % |
| 4 pièces | 224 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 717 | 754 |
| Rés. principales | 647 | 677 | 718 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 28 | 37 | 32 |
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Joze, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 83 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 51 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 286 | 39,8 % |
| Fioul | 29 | 4,0 % |
| Électricité | 256 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 19,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 477 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 303 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 163 | 1 | 21 |
| 1975 | 206 | 195 | 6 | 5 |
| 1982 | 299 | 282 | 1 | 16 |
| 1990 | 534 | 508 | 2 | 24 |
| 1999 | 585 | 567 | 2 | 16 |
| 2006 | 638 | 614 | 10 | 14 |
| 2011 | 683 | 647 | 9 | 28 |
| 2016 | 717 | 677 | 4 | 37 |
| 2022 | 754 | 718 | 4 | 32 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 754 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 40 | 37 | 46 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 11 | 6,0 % |
| Classe C | 85 | 46,4 % |
| Classe D | 53 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,8 % |
| Classe B | 36 | 19,7 % |
| Classe C | 65 | 35,5 % |
| Classe D | 39 | 21,3 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 45 | 40 |
| Classe D | 35 | 18 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétrol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ménétrol s'élève à 754 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 718 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. Ménétrol se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Ménétrol sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 7,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 15,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Ménétrol: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ménétrol est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (718 résidences principales de Ménétrol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.