Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 754 logements recensés.
À titre de comparaison : 70,4 % de part de propriétaires à Joze, à 13 km
Le parc de Ménétrol s'élève à 754 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 718 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. Ménétrol se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Ménétrol sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 7,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 15,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Ménétrol: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ménétrol est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (718 résidences principales de Ménétrol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 754 logements dont 718 résidences principales, 4 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 754.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 51 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 717 | 754 |
| Rés. principales | 647 | 677 | 718 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 28 | 37 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 754 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 40 | 37 | 46 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 137 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétrol (prix au m², ventes DVF, tendance).