01 Le parc de logements
Le parc comprend 972 logements dont 862 résidences principales, 9 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 100 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 972 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 256 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 307 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 148 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 30 | 3,5 % |
| 3 pièces | 128 | 14,8 % |
| 4 pièces | 236 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 54,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 911 | 931 | 972 |
| Rés. principales | 851 | 849 | 862 |
| Rés. secondaires | 6 | 18 | 9 |
| Vacants | 54 | 65 | 100 |
À Sayat (5 km, 2 529 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 116 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 101 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,4 % de propriétaires face à 25,2 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 567 | 65,8 % |
| Fioul | 92 | 10,7 % |
| Électricité | 157 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 45 | 5,2 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 534 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 218 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,7 % |
| 1 voiture | 362 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 407 | 7 | 3 |
| 1975 | 710 | 661 | 3 | 46 |
| 1982 | 757 | 702 | 12 | 43 |
| 1990 | 816 | 749 | 17 | 50 |
| 1999 | 873 | 809 | 14 | 50 |
| 2006 | 906 | 844 | 10 | 52 |
| 2011 | 911 | 851 | 6 | 54 |
| 2016 | 931 | 849 | 18 | 65 |
| 2022 | 972 | 862 | 9 | 100 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 417 à 972, soit +133 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 100 | 100 | 94 | 117 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 39 | 37 | 42 | 42 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 19 | 8,9 % |
| Classe D | 74 | 34,7 % |
| Classe E | 44 | 20,7 % |
| Classe F | 37 | 17,4 % |
| Classe G | 33 | 15,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,5 % |
| Classe B | 26 | 12,2 % |
| Classe C | 17 | 8,0 % |
| Classe D | 55 | 25,8 % |
| Classe E | 39 | 18,3 % |
| Classe F | 34 | 16,0 % |
| Classe G | 26 | 12,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 28 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 57 | 17 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 27 | 10 |
| Classe G | 29 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (286).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 56 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durtol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 972 logements à Durtol, dont 88,7 % sont des résidences principales. 77,9 % de maisons pour 22,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Durtol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 577 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Durtol mêle deux époques — 4,5 % avant 1919, 6,4 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 289 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,8 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Durtol: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Durtol appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 577 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.