01 Le parc de logements
Le parc comprend 973 logements dont 857 résidences principales, 10 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 857 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,0 % |
| Logements vacants | 106 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 973 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 255 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 306 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 147 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 57 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,6 % |
| 3 pièces | 130 | 15,2 % |
| 4 pièces | 234 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 53,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 947 | 973 |
| Rés. principales | 851 | 853 | 857 |
| Rés. secondaires | 6 | 20 | 10 |
| Vacants | 53 | 74 | 106 |
À Sayat (5 km, 2 529 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 628 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 116 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 101 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,3 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 564 | 65,8 % |
| Fioul | 92 | 10,7 % |
| Électricité | 156 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 5,1 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 534 |
| Total ménages | 857 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Sous-occupation très accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 7,9 % |
| 1 voiture | 366 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 49,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 407 | 7 | 3 |
| 1975 | 710 | 661 | 3 | 46 |
| 1982 | 757 | 702 | 12 | 43 |
| 1990 | 816 | 749 | 17 | 50 |
| 1999 | 873 | 809 | 14 | 50 |
| 2007 | 903 | 841 | 10 | 52 |
| 2012 | 910 | 851 | 6 | 53 |
| 2017 | 947 | 853 | 20 | 74 |
| 2023 | 973 | 857 | 10 | 106 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 417 à 973, soit +133 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 100 | 100 | 94 | 117 | 88 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 39 | 37 | 42 | 42 | 51 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 20 | 9,0 % |
| Classe D | 77 | 34,5 % |
| Classe E | 48 | 21,5 % |
| Classe F | 37 | 16,6 % |
| Classe G | 35 | 15,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,2 % |
| Classe B | 30 | 13,5 % |
| Classe C | 17 | 7,6 % |
| Classe D | 57 | 25,6 % |
| Classe E | 41 | 18,4 % |
| Classe F | 35 | 15,7 % |
| Classe G | 27 | 12,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 28 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 59 | 18 |
| Classe E | 34 | 14 |
| Classe F | 27 | 10 |
| Classe G | 31 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (291 kWh/m²/an) et appartements en classe D (286).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 56 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durtol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 973 logements à Durtol, dont 88,1 % sont des résidences principales. 77,5 % de maisons pour 22,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Durtol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Durtol mêle deux époques — 4,5 % avant 1919, 6,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Durtol entre 2017 et 2023 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Durtol: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Durtol appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 462 communes du Puy-de-Dôme, Durtol se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Puy-de-Dôme
- Correction récente des prix : -14,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Durtol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Durtol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Durtol s'établit à 2 309 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Durtol se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Durtol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Durtol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -28,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 309 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
92,0 % maisons, 8,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 8,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 309 € | 2 344 € | 1 649 € |
| Prix moyen/m² | 2 608 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 226 € |
| 2022 | 22 | 2 668 € |
| 2023 | 16 | 2 459 € |
| 2024 | 16 | 2 708 € |
| 2025 | 25 | 2 309 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 120 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Durtol
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Durtol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Durtol totalise 20 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Durtol
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Durtol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Durtol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Durtol est D, avec 32,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Durtol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Durtol : cadre de vie et logement
Avec 1 914 habitants concentrés sur 4,01 km² (477 hab/km²), Durtol affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Durtol
Durtol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Durtol
Composition du parc immobilier à Durtol
973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Durtol combine 79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Durtol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 848 logements).
- Avant 1919 4,5 % 38 logts
- 1919-1945 5,3 % 45 logts
- 1946-1970 30,1 % 255 logts
- 1971-1990 36,1 % 306 logts
- 1991-2005 17,3 % 147 logts
- 2006-2020 6,7 % 57 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Durtol
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Durtol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi agglomération clermontois PPRN Approuvé approuvé le 08/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Durtol
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Durtol
Quel est le prix de l'immobilier à Durtol ?
Le prix médian au m² à Durtol est de 2 309 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Durtol se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Durtol se classe au 50ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Durtol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Durtol est de 5,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Durtol est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Durtol.
Communes limitrophes de Durtol
Durtol est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Durtol s'établit à 2 309 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Durtol se replie de 28,4 %. 99 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 14,7 % du prix médian.
Le marché de Durtol est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 344 €/m² pour 112 m² en surface médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 262 528 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Durtol avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Durtol (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Durtol — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Durtol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).