Combien d'habitants à Nohanent ?

Nohanent compte 2 203 habitants, soit une densité de 550,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Nohanent ?

La superficie de Nohanent est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Nohanent ?

Le code postal de Nohanent est 63830.

Quel est le code INSEE de Nohanent ?

Le code INSEE de Nohanent est 63254.

Dans quel département se trouve Nohanent ?

Nohanent se trouve dans le département Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Nohanent ?

Nohanent fait partie de l'intercommunalité Clermont Auvergne Métropole.

Qui est le maire de Nohanent ?

La maire de Nohanent est C. ANGENEAU (Personnel des services directs aux particuliers), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Nohanent ?

Le revenu médian des ménages à Nohanent est de 27 570 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Nohanent ?

Le taux d'emploi à Nohanent est de 70,3 % et le taux d'activité de 74,6 %.

Combien de logements vacants à Nohanent ?

Nohanent compte 57 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Nohanent ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Nohanent est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Nohanent ?

Nohanent compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire des lavoirs.

Combien d'entreprises à Nohanent ?

Nohanent compte 145 entreprises, avec 22 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Nohanent ?

L'altitude moyenne de Nohanent est de 488 mètres (min 385 m, max 634 m).

Quels sont les monuments historiques de Nohanent ?

Nohanent possède 1 monument historique, notamment Croix située en bordure du chemin des Côtes.

Quelles appellations d'origine à Nohanent ?

Nohanent est associée à 21 appellations d'origine : Saint-Nectaire, Jambon d'Auvergne, Marc d'Auvergne, Porc d'Auvergne, Puy-de-Dôme.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Nohanent ?

Oui, Nohanent dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Nohanent ?

Nohanent compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 30 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Nohanent ?

Nohanent est exposée à 16 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Echauffement des terrains de dépôts, Effet de surpression, Feu de forêt, Glissement de terrain.

Quelle est la répartition des logements de Nohanent ?

Nohanent compte 1 058 logements : 92,8 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 6,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Nohanent ?

Nohanent compte 9 résidences secondaires, soit 0,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Nohanent ?

Nohanent compte majoritairement des maisons : 950 maisons contre 105 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Nohanent ?

Les logements de Nohanent comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Nohanent ?

La classe DPE la plus fréquente de Nohanent est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 258 kWh/m²/an (sur 266 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Nohanent ?

23,3 % des logements de Nohanent sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Nohanent ?

104 logements de Nohanent ont été construits avant 1919, soit 10,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Nohanent

63830 Puy-de-Dôme 2 203 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Nohanent totalise 1 058 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 6,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 058Logements au total
10 %Appartements i
78,7 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
6,2 %Logements vacants i-41% vs dept · -23% vs France
+3,7 %Évolution 2016–2022
265 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 058 logements dont 982 résidences principales, 9 résidences secondaires et 66 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	982	92,8 %
Résidences secondaires	9	0,9 %
Logements vacants	66	6,2 %

Le graphique détaille la structure des 1 058 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	104	10,6 %
1919-1945	54	5,5 %
1946-1970	120	12,2 %
1971-1990	338	34,4 %
1991-2005	149	15,2 %
2006-2019	217	22,1 %

Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	0,5 %
2 pièces	48	4,9 %
3 pièces	142	14,5 %
4 pièces	264	26,9 %
5 pièces ou plus	523	53,3 %

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	892	1 020	1 058
Rés. principales	837	950	982
Rés. secondaires	4	4	9
Vacants	51	66	66

À Saint-Beauzire (11 km, 2 210 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Nohanent
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	772	78,6 %
Locataires (privé)	128	13,0 %
Locataires HLM	64	6,5 %
Logés gratuitement	17	1,7 %

La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	521	53,1 %
Fioul	87	8,9 %
Électricité	256	26,1 %
Gaz bouteille	3	0,3 %
Autre (bois…)	114	11,6 %

Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	72
2 à 4 ans	154
5 à 9 ans	187
10 ans ou plus	569
Total ménages	982

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	110
Sous-occupation modérée	190
Sous-occupation accentuée	290
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	55	5,6 %
1 voiture	382	38,9 %
2 voitures ou plus	545	55,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 058Logements en 2022

+215 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	336	336	0	0
1975	520	460	11	49
1982	633	535	16	82
1990	713	656	14	43
1999	773	707	7	59
2006	817	774	0	43
2011	892	837	4	51
2016	1 020	950	4	66
2022	1 058	982	9	66

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 336 à 1 058, soit +215 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	57	69	76	66	89	57
Dont vacants > 2 ans	18	23	25	23		32

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
258kWh/m²/an en moyenne
23,3 %Passoires (F+G) i
266Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

258 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 512 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,4 %
Classe B	4	1,5 %
Classe C	45	16,9 %
Classe D	100	37,6 %
Classe E	54	20,3 %
Classe F	30	11,3 %
Classe G	32	12,0 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	15	5,6 %
Classe B	48	18,0 %
Classe C	71	26,7 %
Classe D	66	24,8 %
Classe E	28	10,5 %
Classe F	22	8,3 %
Classe G	16	6,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	295 kWh/m²/an
1948-1974	305 kWh/m²/an
1975-1988	273 kWh/m²/an
1989-2000	213 kWh/m²/an
2001-2012	168 kWh/m²/an
Après 2012	126 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	4	0
Classe C	24	21
Classe D	48	52
Classe E	32	22
Classe F	18	12
Classe G	24	8

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 273 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+27 kWh/m²/an

Consommation vs France+55 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,4 pts

Passoires vs France+13,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,16 €Loyer moyen /m² i
2,3 %Taux de vacance i
11dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	17
T3	40
T4	26
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Nohanent est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Nohanent s'établit à 1 058 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (950 unités). Côté cadre local, Nohanent est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 550 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.

Le bâti de Nohanent s'étend d'un noyau historique (10,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,1 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Nohanent est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Nohanent est perchée à 550 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Nohanent en 2026 ?

2 012 €/m² prix médian

-23,7 % sur un an

22 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Nohanent : -23,7 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 4 % du Puy-de-Dôme
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -23,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Nohanent

Le marché immobilier de Nohanent affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Nohanent

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2716,0 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 87/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 35/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 550,8 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 13/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 73,0 — Percentile dept : 80/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 78/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 35/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2716,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 16/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 550,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Nohanent : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Nohanent

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Nohanent s'établit à 2 012 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nohanent se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Nohanent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Nohanent

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 527 €/m² → 2 012 €/m² (-20,4 %), volume annuel actuel 22 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 044 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 19

Appartements

Prix médian 1 981 €/m²

Surface médiane 31 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-23,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,1 %

Rendement locatif apparts ?

5,7 %

Rendement locatif maisons ?

13,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

192 136 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~1 114 €/mois (20 ans, 3,5 %)

61 411 €

Appartement 31 m² ?

Mensualité ~356 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 31 m²

356 €/mois

Mensualité crédit ?

311 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 45 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans

Pour une maison ?

2,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,0 - 12,7 €/m²

9,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 13,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,4 % de maisons et 13,6 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (86,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 044 €/m² pour les maisons et 1 981 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	22	19	3
Prix médian/m²	2 012 €	2 044 €	1 981 €
Prix moyen/m²	2 404 €
Surface médiane	–	94 m²	31 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	21	2 527 €
2022	22	2 155 €
2023	20	2 363 €
2024	20	2 638 €
2025	22	2 012 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 246 autorisations pour 216 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Nohanent

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

57 logements vacants au total

32 vacants depuis plus de 2 ans 56,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Nohanent (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Nohanent, dont 13 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).

34 logements autorisés sur 5 ans

13 en 2025 dernière année connue

-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Nohanent

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,0 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 13,0 €/m²

Écart de 5,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Nohanent

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (31 m²)

~899 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (94 m²)

~2 618 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,18 % Moyenne dept : 44,77 % +3,41 pt Moyenne France : 43,01 % +5,17 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,57 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,52 % 2021

47,41 % 2022

48,12 % 2023

48,18 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Nohanent

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 266 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Nohanent: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 23,3 % F + G

Conso moyenne 258 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Nohanent

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 61 411 €

Loyer mensuel 311 €

Taux taxe foncière 48,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Nohanent : cadre de vie et logement

Nohanent, commune de 2 203 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 488 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Nohanent

Nohanent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Nohanent

11,2 °C

Température moyenne ?

776 mm

Précipitations ?

55 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Nohanent

1 058 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 90,0 % du parc à Nohanent, 10,0 % en collectif.

92,8 % Résidences principales 982 logements

0,9 % Résidences secondaires 9 logements

6,2 % Logements vacants 66 logements

78,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Nohanent

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 982 logements).

11%

12%

34%

15%

22%

Avant 1919 10,6 % 104 logts
1919-1945 5,5 % 54 logts
1946-1970 12,2 % 120 logts
1971-1990 34,4 % 338 logts
1991-2005 15,2 % 149 logts
2006-2019 22,1 % 217 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Nohanent

57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

28 Services

16 Santé

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Nohanent

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Nohanent

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

189 128 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nohanent

Quel est le prix de l'immobilier à Nohanent ?

Le prix médian au m² à Nohanent est de 2 012 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.

Comment Nohanent se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

Nohanent se classe au 18ᵉ rang sur 463 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 4 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Nohanent ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nohanent est de 5,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Nohanent est-il énergétiquement dégradé ?

23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nohanent.

Communes limitrophes de Nohanent

Nohanent est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 012 €/m² Prix médian à Nohanent

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Résumé

En 2026, 22 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 012 €/m² à Nohanent, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Puy-de-Dôme au mètre carré.

Repli du prix médian: -20,4 % entre 2021 et 2025 à Nohanent. Sur l'ensemble de la période, 105 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,7 % — un retournement à surveiller.

La maison individuelle domine les ventes de Nohanent (86,4 % des transactions), à un prix médian de 2 044 €/m². Le bien médian (94 m² à 192 136 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 34 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Nohanent s'interprète dans un contexte plus large — Nohanent est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 550 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Nohanent

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Nohanent

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 31 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Nohanent

Construction neuve à Nohanent (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Nohanent

Charge fiscale réelle à Nohanent

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Nohanent

Calculateur de rendement à Nohanent

Carte du marché immobilier à Nohanent

Climat à Nohanent

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