01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 655 logements dont 9 033 résidences principales, 380 résidences secondaires et 1 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 033 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 380 | 3,6 % |
| Logements vacants | 1 241 | 11,6 % |
Parmi les 10 655 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 296 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 535 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 2 130 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 3 029 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 950 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 1 069 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 397 | 4,4 % |
| 2 pièces | 1 366 | 15,1 % |
| 3 pièces | 1 837 | 20,3 % |
| 4 pièces | 2 463 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 969 | 32,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 686 | 10 160 | 10 655 |
| Rés. principales | 8 368 | 9 114 | 9 033 |
| Rés. secondaires | 154 | 161 | 380 |
| Vacants | 1 164 | 885 | 1 241 |
44,6 % de part de propriétaires à Chamalières, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 611 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 2 655 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 1 595 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 172 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 51,0 % appartiennent à leurs occupants, 47,0 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 353 | 59,3 % |
| Fioul | 282 | 3,1 % |
| Électricité | 2 524 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 828 | 9,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 368 |
| 2 à 4 ans | 2 046 |
| 5 à 9 ans | 1 684 |
| 10 ans ou plus | 3 936 |
| Total ménages | 9 033 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 881 |
| Sous-occupation modérée | 2 471 |
| Sous-occupation accentuée | 2 024 |
| Suroccupation modérée | 523 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 336 | 14,8 % |
| 1 voiture | 4 720 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 977 | 33,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 52 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 142 | 4 732 | 97 | 313 |
| 1975 | 6 186 | 5 603 | 111 | 472 |
| 1982 | 7 195 | 6 506 | 132 | 557 |
| 1990 | 8 061 | 7 112 | 293 | 656 |
| 1999 | 8 636 | 7 864 | 196 | 576 |
| 2006 | 9 020 | 8 177 | 152 | 690 |
| 2011 | 9 686 | 8 368 | 154 | 1 164 |
| 2016 | 10 160 | 9 114 | 161 | 885 |
| 2022 | 10 655 | 9 033 | 380 | 1 241 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 142 à 10 655, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 287 | 1 276 | 1 137 | 1 204 | 1 188 | 832 |
| Dont vacants > 2 ans | 473 | 480 | 456 | 436 | 447 | 447 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,4 % |
| Classe B | 103 | 1,7 % |
| Classe C | 2 343 | 39,6 % |
| Classe D | 2 027 | 34,3 % |
| Classe E | 853 | 14,4 % |
| Classe F | 369 | 6,2 % |
| Classe G | 196 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 5 916 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 499 | 8,4 % |
| Classe B | 1 733 | 29,3 % |
| Classe C | 1 772 | 30,0 % |
| Classe D | 1 150 | 19,4 % |
| Classe E | 449 | 7,6 % |
| Classe F | 245 | 4,1 % |
| Classe G | 68 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6 |
| Classe B | 27 | 76 |
| Classe C | 236 | 2 107 |
| Classe D | 422 | 1 605 |
| Classe E | 248 | 605 |
| Classe F | 132 | 237 |
| Classe G | 59 | 137 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 352 |
| T3 | 673 |
| T4 | 631 |
| T5+ | 191 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Riom dispose d'un parc de 10 655 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (3,6 %) et vacants (11,6 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,1 % / 52,9 %). À l'échelle locale, Riom est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 335 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 51,0 % de propriétaires et 47,0 % de locataires à Riom. Au plan locatif social, 17,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 22,1 % en place pour 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 14,4 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 33,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Riom est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 335 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (9 033 résidences principales de Riom) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.