01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 042 logements dont 4 629 résidences principales, 133 résidences secondaires et 280 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 629 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 133 | 2,6 % |
| Logements vacants | 280 | 5,6 % |
Sur les 5 042 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 166 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 1 091 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 1 385 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 861 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 923 | 20,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 0,9 % |
| 2 pièces | 396 | 8,6 % |
| 3 pièces | 1 035 | 22,3 % |
| 4 pièces | 1 523 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 634 | 35,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 738 | 4 874 | 5 042 |
| Rés. principales | 4 355 | 4 470 | 4 629 |
| Rés. secondaires | 123 | 122 | 133 |
| Vacants | 261 | 283 | 280 |
À Domérat, commune similaire à 77 km, la part de propriétaires est de 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 785 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 717 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 1 082 | 23,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,2 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 649 | 57,2 % |
| Fioul | 192 | 4,1 % |
| Électricité | 1 480 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 279 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 432 |
| 2 à 4 ans | 910 |
| 5 à 9 ans | 878 |
| 10 ans ou plus | 2 409 |
| Total ménages | 4 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 849 |
| Sous-occupation modérée | 1 390 |
| Sous-occupation accentuée | 1 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 016 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 493 | 10,7 % |
| 1 voiture | 2 362 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 775 | 38,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 561 | 1 502 | 9 | 50 |
| 1975 | 2 259 | 2 147 | 2 | 110 |
| 1982 | 2 888 | 2 702 | 31 | 155 |
| 1990 | 3 216 | 3 044 | 21 | 151 |
| 1999 | 3 511 | 3 354 | 29 | 128 |
| 2007 | 4 134 | 4 001 | 16 | 117 |
| 2012 | 4 738 | 4 355 | 123 | 261 |
| 2017 | 4 874 | 4 470 | 122 | 283 |
| 2023 | 5 042 | 4 629 | 133 | 280 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 561 à 5 042, soit +223 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 332 | 337 | 350 | 379 | 348 | 186 | 295 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 83 | 81 | 78 | 89 | 96 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 25 | 1,1 % |
| Classe C | 1 153 | 51,1 % |
| Classe D | 670 | 29,7 % |
| Classe E | 208 | 9,2 % |
| Classe F | 105 | 4,7 % |
| Classe G | 83 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 2 255 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 8,7 % |
| Classe B | 418 | 18,5 % |
| Classe C | 976 | 43,3 % |
| Classe D | 404 | 17,9 % |
| Classe E | 144 | 6,4 % |
| Classe F | 78 | 3,5 % |
| Classe G | 38 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 14 | 11 |
| Classe C | 193 | 960 |
| Classe D | 239 | 431 |
| Classe E | 89 | 119 |
| Classe F | 57 | 48 |
| Classe G | 40 | 43 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 181 |
| T3 | 362 |
| T4 | 487 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gerzat est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Gerzat recense 5 042 logements, dont 4 629 résidences principales (91,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 60,1 % de maisons individuelles pour 39,9 % d'appartements. Côté cadre local, Gerzat est dans la tradition auvergnate.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,2 % de propriétaires, 38,9 % de locataires. Côté logement social, 23,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 20,2 % du parc de Gerzat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Gerzat est dans la tradition auvergnate, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 629 résidences principales de Gerzat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 462 communes du Puy-de-Dôme, Gerzat se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Gerzat
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gerzat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gerzat s'établit à 2 098 €, sur la base de 124 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gerzat se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gerzat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gerzat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 124 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 098 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,9 % de maisons et 37,1 % d'appartements parmi les 124 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 62,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 316 €/m² (maisons) contre 1 674 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 124 | 78 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 098 € | 2 316 € | 1 674 € |
| Prix moyen/m² | 2 014 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 157 | 2 088 € |
| 2022 | 124 | 2 019 € |
| 2023 | 112 | 2 092 € |
| 2024 | 99 | 2 111 € |
| 2025 | 124 | 2 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 196 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 112 sur 2013 — soit +75,0 %.
Vacance longue durée à Gerzat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gerzat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gerzat: 305 logements autorisés sur 5 ans, 98 pour la dernière année (+148 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gerzat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Gerzat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gerzat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 255 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gerzat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gerzat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gerzat : cadre de vie et logement
Avec 10 335 habitants concentrés sur 16,28 km² (635 hab/km²), Gerzat affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 360 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gerzat
Gerzat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gerzat
Composition du parc immobilier à Gerzat
5 042 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,3 % de maisons, 39,7 % d'appartements sur un total de 5 042 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gerzat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 571 logements).
- Avant 1919 3,2 % 146 logts
- 1919-1945 3,6 % 166 logts
- 1946-1970 23,9 % 1 091 logts
- 1971-1990 30,3 % 1 385 logts
- 1991-2005 18,8 % 861 logts
- 2006-2020 20,2 % 923 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gerzat
360 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gerzat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi agglomération clermontois PPRN Approuvé approuvé le 08/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gerzat
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gerzat
Quel est le prix de l'immobilier à Gerzat ?
Le prix médian au m² à Gerzat est de 2 098 € (données DVF, 124 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Gerzat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Gerzat se classe au 78ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gerzat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gerzat est de 5,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gerzat
Gerzat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Gerzat s'établit à 2 098 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Le prix médian de Gerzat reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 616 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (62,9 % des transactions, 2 316 €/m²) et les appartements (37,1 %, 1 674 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 88 m² revient à environ 203 808 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 305 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 61 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gerzat est dans la tradition auvergnate.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.