01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 032 logements dont 4 607 résidences principales, 125 résidences secondaires et 301 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 607 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 125 | 2,5 % |
| Logements vacants | 301 | 6,0 % |
Sur les 5 032 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 178 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 1 084 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 1 342 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 946 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 869 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 0,8 % |
| 2 pièces | 436 | 9,5 % |
| 3 pièces | 1 044 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 526 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 563 | 33,9 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 733 | 4 849 | 5 032 |
| Rés. principales | 4 411 | 4 450 | 4 607 |
| Rés. secondaires | 94 | 124 | 125 |
| Vacants | 229 | 276 | 301 |
À Domérat, commune similaire à 76 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 833 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 721 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 007 | 21,9 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 612 | 56,7 % |
| Fioul | 198 | 4,3 % |
| Électricité | 1 499 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 274 | 5,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 432 |
| 2 à 4 ans | 876 |
| 5 à 9 ans | 872 |
| 10 ans ou plus | 2 427 |
| Total ménages | 4 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 930 |
| Sous-occupation modérée | 1 336 |
| Sous-occupation accentuée | 1 231 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 503 | 10,9 % |
| 1 voiture | 2 332 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 772 | 38,5 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 561 | 1 502 | 9 | 50 |
| 1975 | 2 259 | 2 147 | 2 | 110 |
| 1982 | 2 888 | 2 702 | 31 | 155 |
| 1990 | 3 216 | 3 044 | 21 | 151 |
| 1999 | 3 511 | 3 354 | 29 | 128 |
| 2006 | 4 035 | 3 905 | 16 | 114 |
| 2011 | 4 733 | 4 411 | 94 | 229 |
| 2016 | 4 849 | 4 450 | 124 | 276 |
| 2022 | 5 032 | 4 607 | 125 | 301 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 561 à 5 032, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 332 | 337 | 350 | 379 | 348 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 83 | 81 | 78 | 89 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,5 % |
| Classe B | 23 | 1,0 % |
| Classe C | 1 131 | 51,5 % |
| Classe D | 647 | 29,5 % |
| Classe E | 205 | 9,3 % |
| Classe F | 99 | 4,5 % |
| Classe G | 79 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 2 194 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 8,4 % |
| Classe B | 395 | 18,0 % |
| Classe C | 965 | 44,0 % |
| Classe D | 397 | 18,1 % |
| Classe E | 142 | 6,5 % |
| Classe F | 74 | 3,4 % |
| Classe G | 36 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 13 | 10 |
| Classe C | 185 | 946 |
| Classe D | 232 | 415 |
| Classe E | 87 | 118 |
| Classe F | 55 | 44 |
| Classe G | 35 | 44 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 181 |
| T3 | 362 |
| T4 | 487 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gerzat recense 5 032 logements, dont 4 607 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 60,0 % de maisons individuelles pour 40,0 % d'appartements. Côté cadre local, Gerzat est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,5 % de propriétaires, 37,5 % de locataires. Côté logement social, 21,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 19,0 % du parc de Gerzat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Gerzat est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Gerzat est perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 607 résidences principales de Gerzat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.