5 032 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Domérat, commune similaire à 76 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
Gerzat recense 5 032 logements, dont 4 607 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 60,0 % de maisons individuelles pour 40,0 % d'appartements. Côté cadre local, Gerzat est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,5 % de propriétaires, 37,5 % de locataires. Côté logement social, 21,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 19,0 % du parc de Gerzat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Gerzat se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Gerzat est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Gerzat est perchée à 326 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 607 résidences principales de Gerzat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 032 logements dont 4 607 résidences principales, 125 résidences secondaires et 301 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 032 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 733 | 4 849 | 5 032 |
| Rés. principales | 4 411 | 4 450 | 4 607 |
| Rés. secondaires | 94 | 124 | 125 |
| Vacants | 229 | 276 | 301 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 561 à 5 032, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 332 | 337 | 350 | 379 | 348 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 83 | 81 | 78 | 89 | 96 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 125 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 181 |
| T3 | 362 |
| T4 | 487 |
| T5+ | 54 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerzat (prix au m², ventes DVF, tendance).