01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 540 logements dont 1 405 résidences principales, 25 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 405 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,6 % |
| Logements vacants | 110 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 540 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 213 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 576 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 186 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 46 | 3,3 % |
| 3 pièces | 208 | 14,8 % |
| 4 pièces | 377 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 763 | 54,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 395 | 1 494 | 1 540 |
| Rés. principales | 1 323 | 1 390 | 1 405 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 25 |
| Vacants | 69 | 94 | 110 |
À Mozac (4 km, 3 957 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 069 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 199 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 118 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 652 | 46,4 % |
| Fioul | 75 | 5,3 % |
| Électricité | 483 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 183 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 833 |
| Total ménages | 1 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 321 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,2 % |
| 1 voiture | 561 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 55,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 496 | 32 | 41 |
| 1975 | 721 | 658 | 10 | 53 |
| 1982 | 925 | 783 | 9 | 133 |
| 1990 | 1 139 | 1 060 | 5 | 74 |
| 1999 | 1 214 | 1 134 | 15 | 65 |
| 2006 | 1 342 | 1 274 | 15 | 53 |
| 2011 | 1 395 | 1 323 | 3 | 69 |
| 2016 | 1 494 | 1 390 | 10 | 94 |
| 2022 | 1 540 | 1 405 | 25 | 110 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 569 à 1 540 logements, soit +171 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 142 | 137 | 139 | 138 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 68 | 71 | 71 | 52 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 2,3 % |
| Classe C | 172 | 35,4 % |
| Classe D | 138 | 28,4 % |
| Classe E | 74 | 15,2 % |
| Classe F | 36 | 7,4 % |
| Classe G | 48 | 9,9 % |
Distribution DPE sur 486 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 7,2 % |
| Classe B | 130 | 26,7 % |
| Classe C | 127 | 26,1 % |
| Classe D | 104 | 21,4 % |
| Classe E | 36 | 7,4 % |
| Classe F | 29 | 6,0 % |
| Classe G | 25 | 5,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 90 | 82 |
| Classe D | 82 | 56 |
| Classe E | 54 | 20 |
| Classe F | 26 | 10 |
| Classe G | 34 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 235 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 9 |
| T3 | 46 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaugay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 540 logements composent le parc de Châteaugay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. Pour mémoire, Châteaugay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 458 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Châteaugay est caractéristique des communes de propriétaires (76,1 %). La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Le parc de Châteaugay s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châteaugay est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 458 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 405 résidences principales de Châteaugay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.