01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 170 résidences principales, 34 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 13,4 % |
| Logements vacants | 50 | 19,8 % |
Parmi les 253 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (23 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 11 | 6,5 % |
| 3 pièces | 34 | 20,0 % |
| 4 pièces | 50 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 41,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 248 | 253 |
| Rés. principales | 172 | 167 | 170 |
| Rés. secondaires | 42 | 37 | 34 |
| Vacants | 40 | 45 | 50 |
À 9 km, Migné (225 hab.) enregistre 36,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 20,0 % |
| Électricité | 63 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 37,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 65 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 164 | 15 | 24 |
| 1975 | 220 | 170 | 32 | 18 |
| 1982 | 229 | 165 | 43 | 21 |
| 1990 | 251 | 160 | 64 | 27 |
| 1999 | 251 | 157 | 74 | 20 |
| 2006 | 254 | 167 | 62 | 25 |
| 2011 | 255 | 172 | 42 | 40 |
| 2016 | 248 | 167 | 37 | 45 |
| 2022 | 253 | 170 | 34 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 253 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 38 | 40 | 38 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 1 | 1,5 % |
| Classe D | 33 | 49,3 % |
| Classe E | 7 | 10,4 % |
| Classe F | 15 | 22,4 % |
| Classe G | 10 | 14,9 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en D, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 28 | 41,8 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 6 | 9,0 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 14,9 % |
| Classe G | 5 | 7,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 207 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 266 kWh/m²/an côté maisons, ? à 354 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méobecq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 50 logements vacants sur 253 (19,8 %), Méobecq présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Le cadre local de Méobecq est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
La propriété reste majoritaire à Méobecq: 74,7 % contre 22,9 % de locataires. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Méobecq s'étend d'un noyau historique (22,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Méobecq reste stable (+2,0 %). 54,7 % des ménages de Méobecq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Méobecq. Côté topographie, Méobecq se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 170 résidences principales de Méobecq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.