01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 170 résidences principales, 34 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 13,4 % |
| Logements vacants | 50 | 19,7 % |
Parmi les 254 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 18 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (23 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 11 | 6,5 % |
| 3 pièces | 34 | 20,0 % |
| 4 pièces | 50 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 41,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 251 | 254 |
| Rés. principales | 171 | 169 | 170 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 34 |
| Vacants | 39 | 45 | 50 |
À 9 km, La Pérouille (427 hab.) enregistre 88,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 20,0 % |
| Électricité | 63 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 37,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Sous-occupation très accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,1 % |
| 1 voiture | 65 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 164 | 15 | 24 |
| 1975 | 220 | 170 | 32 | 18 |
| 1982 | 229 | 165 | 43 | 21 |
| 1990 | 251 | 160 | 64 | 27 |
| 1999 | 251 | 157 | 74 | 20 |
| 2007 | 253 | 167 | 61 | 25 |
| 2012 | 251 | 171 | 41 | 39 |
| 2017 | 251 | 169 | 37 | 45 |
| 2023 | 254 | 170 | 34 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 254 en 2023 (+25 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 38 | 40 | 38 | 38 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 28 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 2 | 2,9 % |
| Classe D | 33 | 47,1 % |
| Classe E | 9 | 12,9 % |
| Classe F | 15 | 21,4 % |
| Classe G | 10 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 29 | 41,4 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 6 | 8,6 % |
| Classe E | 4 | 5,7 % |
| Classe F | 10 | 14,3 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 207 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, F à 354 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méobecq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 50 logements vacants sur 254 (19,7 %), Méobecq présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Le cadre local de Méobecq est une commune du Val de Loire.
La propriété reste majoritaire à Méobecq: 74,7 % contre 22,9 % de locataires. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Méobecq s'étend d'un noyau historique (22,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 266 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Méobecq reste stable (+1,2 %). 54,7 % des ménages de Méobecq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Méobecq.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 170 résidences principales de Méobecq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Méobecq affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre (20ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre (20ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Méobecq
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méobecq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méobecq s'établit à 577 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Méobecq fait partie du quart des communes les moins chères du Indre.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Méobecq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méobecq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 577 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 577 € | 577 € |
| Prix moyen/m² | 688 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 606 € |
| 2022 | 9 | 928 € |
| 2023 | 4 | 950 € |
| 2024 | 5 | 702 € |
| 2025 | 9 | 577 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Méobecq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Méobecq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Méobecq, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Méobecq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Méobecq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Méobecq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Méobecq: la classe D domine, 35,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Méobecq
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S'installer à Méobecq : cadre de vie et logement
Village rural de 361 habitants sur 35,56 km² (10 hab/km²), Méobecq offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méobecq
Méobecq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méobecq
Composition du parc immobilier à Méobecq
254 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Méobecq, 0,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Méobecq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 22,4 % 38 logts
- 1919-1945 13,5 % 23 logts
- 1946-1970 22,9 % 39 logts
- 1971-1990 20,0 % 34 logts
- 1991-2005 10,6 % 18 logts
- 2006-2020 10,6 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Méobecq
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Méobecq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méobecq
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
37 505 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méobecq
Quel est le prix de l'immobilier à Méobecq ?
Le prix médian au m² à Méobecq est de 577 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 38 000 €.
Comment Méobecq se situe-t-elle dans le Indre ?
Méobecq figure parmi les communes les plus abordables du Indre : 221ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Méobecq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méobecq est de 13,3 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Méobecq est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Méobecq
Méobecq est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Méobecq est une commune accessible — 577 €/m² en médiane, -46,6 % par rapport à la médiane de l'Indre (1 080 €/m²). Sur 240 communes classées dans l'Indre, Méobecq figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 577 €/m² pour une surface médiane de 65 m². Un bien type de 65 m² revient à environ 37 505 €, soit 1,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 6,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Méobecq compte 13,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Méobecq est une commune du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).