01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 307 résidences principales, 60 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 14,6 % |
| Logements vacants | 42 | 10,2 % |
Sur les 410 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 47 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,5 % |
| 3 pièces | 57 | 18,5 % |
| 4 pièces | 79 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 392 | 410 |
| Rés. principales | 307 | 306 | 307 |
| Rés. secondaires | 42 | 42 | 60 |
| Vacants | 51 | 44 | 42 |
À Tendu, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,6 % |
| Fioul | 26 | 8,4 % |
| Électricité | 114 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 152 | 49,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 37 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,5 % |
| 1 voiture | 114 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 57,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 206 | 6 | 52 |
| 1975 | 272 | 199 | 40 | 33 |
| 1982 | 286 | 203 | 58 | 25 |
| 1990 | 304 | 228 | 49 | 27 |
| 1999 | 322 | 242 | 50 | 30 |
| 2006 | 363 | 271 | 61 | 31 |
| 2011 | 400 | 307 | 42 | 51 |
| 2016 | 392 | 306 | 42 | 44 |
| 2022 | 410 | 307 | 60 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 410 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 54 | 48 | 45 | 59 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 34 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 26 | 34,7 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 14 | 18,7 % |
| Classe G | 9 | 12,0 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,3 % |
| Classe B | 33 | 44,0 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 301 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillay-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 410 logements dont 307 résidences principales, 60 résidences secondaires et 42 vacants, Neuillay-les-Bois combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (410 unités). Côté cadre local, Neuillay-les-Bois est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,8 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Neuillay-les-Bois: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Neuillay-les-Bois se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.