Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 410 logements au total.
À Tendu, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
Avec 410 logements dont 307 résidences principales, 60 résidences secondaires et 42 vacants, Neuillay-les-Bois combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (410 unités). Côté cadre local, Neuillay-les-Bois est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,8 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Neuillay-les-Bois: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Neuillay-les-Bois se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 410 logements dont 307 résidences principales, 60 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 410 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 392 | 410 |
| Rés. principales | 307 | 306 | 307 |
| Rés. secondaires | 42 | 42 | 60 |
| Vacants | 51 | 44 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 37 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 410 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 54 | 48 | 45 | 59 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 34 | 29 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 330 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillay-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).