01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 114 résidences principales, 46 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 51,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 20,9 % |
| Logements vacants | 60 | 27,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 27 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,9 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 19 | 16,7 % |
| 4 pièces | 36 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 223 | 220 |
| Rés. principales | 124 | 124 | 114 |
| Rés. secondaires | 60 | 60 | 46 |
| Vacants | 33 | 39 | 60 |
Pour référence, La Chapelle-Orthemale (18 km) affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 14,0 % |
| Électricité | 32 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 49 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 155 | 22 | 26 |
| 1975 | 203 | 133 | 35 | 35 |
| 1982 | 222 | 123 | 79 | 20 |
| 1990 | 237 | 133 | 74 | 30 |
| 1999 | 198 | 124 | 41 | 33 |
| 2006 | 206 | 129 | 48 | 29 |
| 2011 | 217 | 124 | 60 | 33 |
| 2016 | 223 | 124 | 60 | 39 |
| 2022 | 220 | 114 | 46 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 220 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 53 | 54 | 46 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 16 | 45,7 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 188 (1948-1974).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 60 logements vacants sur 220 (27,3 %), Migné présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Migné: 71,1 % contre 24,6 % de locataires. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
39,5 % des logements de Migné datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Migné: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Migné s'inscrit dans un territoire à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Migné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.