01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 114 résidences principales, 46 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 51,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 20,9 % |
| Logements vacants | 60 | 27,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 27 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,9 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 19 | 16,7 % |
| 4 pièces | 36 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 223 | 220 |
| Rés. principales | 124 | 124 | 114 |
| Rés. secondaires | 60 | 60 | 46 |
| Vacants | 33 | 39 | 60 |
Pour référence, La Chapelle-Orthemale (18 km) affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 14,0 % |
| Électricité | 32 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 49 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 155 | 22 | 26 |
| 1975 | 203 | 133 | 35 | 35 |
| 1982 | 222 | 123 | 79 | 20 |
| 1990 | 237 | 133 | 74 | 30 |
| 1999 | 198 | 124 | 41 | 33 |
| 2006 | 206 | 129 | 48 | 29 |
| 2011 | 217 | 124 | 60 | 33 |
| 2016 | 223 | 124 | 60 | 39 |
| 2022 | 220 | 114 | 46 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 220 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 53 | 54 | 46 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 16 | 45,7 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 188 (1948-1974).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Migné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Migné est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 60 logements vacants sur 220 (27,3 %), Migné présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Migné: 71,1 % contre 24,6 % de locataires. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
39,5 % des logements de Migné datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Migné: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Migné s'inscrit dans un territoire à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Migné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Migné en 2026 ?
Le marché immobilier de Migné a bondi de +293,6 % en un an, signal rare sur une commune de 225 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Indre
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +293,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Migné
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Migné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Migné s'établit à 6 112 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Migné se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Migné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Migné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Migné évolue de +302,6 %, passant de 1 518 à 6 112 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 6 112 € | 6 112 € |
| Prix moyen/m² | 6 374 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 518 € |
| 2022 | 4 | 868 € |
| 2023 | 6 | 1 018 € |
| 2024 | 3 | 1 553 € |
| 2025 | 4 | 6 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Migné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Migné, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Migné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Migné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Migné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Migné: la classe D domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Migné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Migné : cadre de vie et logement
Migné compte 225 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 719 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Migné
Migné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Migné
Composition du parc immobilier à Migné
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Migné, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Migné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 39,5 % 45 logts
- 1919-1945 17,5 % 20 logts
- 1946-1970 13,2 % 15 logts
- 1971-1990 18,4 % 21 logts
- 1991-2005 3,5 % 4 logts
- 2006-2019 7,9 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Migné
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Migné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Migné
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
513 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Migné
Quel est le prix de l'immobilier à Migné ?
Le prix médian au m² à Migné est de 6 112 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 513 000 €.
Comment Migné se situe-t-elle dans le Indre ?
Migné se classe au 1ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Migné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Migné est de 1,3 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Migné prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Migné.
Communes limitrophes de Migné
Migné est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Migné figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 112 €/m² en 2026, soit +147,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). La commune figure parmi les 0 % les plus chères de l'Indre au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Migné a progressé de +302,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +293,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 6 112 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Le bien médian (84 m² à 513 408 €) équivaut à 23,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 6,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 20,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Migné s'interprète dans un contexte plus large — Migné est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.