Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 196 logements au total.
La part de propriétaires atteint 62,1 % à Villegouin, commune de 325 hab. à 13 km
Le recensement 2022 fait état de 29 logements vacants sur 196 à Sainte-Gemme (soit 14,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m).
Rares sont les locataires à Sainte-Gemme — 8,1 % seulement contre 89,0 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 309 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 48,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Sainte-Gemme entre 2016 et 2022 (-1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Gemme: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Gemme est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Sainte-Gemme est en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 196 logements dont 128 résidences principales, 39 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 196 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 199 | 196 |
| Rés. principales | 120 | 127 | 128 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 39 |
| Vacants | 34 | 31 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 89,0 % de propriétaires, 8,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 23 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 196 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 28 | 26 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en G, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 414 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 367 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme (prix au m², ventes DVF, tendance).