01 Le parc de logements
Le parc comprend 720 logements dont 542 résidences principales, 92 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 542 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 12,8 % |
| Logements vacants | 86 | 11,9 % |
Sur les 720 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 81 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 106 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 64 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 44 | 8,1 % |
| 3 pièces | 115 | 21,2 % |
| 4 pièces | 140 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 44,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 705 | 720 |
| Rés. principales | 504 | 500 | 542 |
| Rés. secondaires | 101 | 115 | 92 |
| Vacants | 90 | 90 | 86 |
En regard, Le Pont-Chrétien-Chabenet (à 21 km, 917 hab.) affiche 47,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 79 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 3,0 % |
| Fioul | 99 | 18,3 % |
| Électricité | 195 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 205 | 37,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 36 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 336 |
| Total ménages | 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,7 % |
| 1 voiture | 235 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 537 | 410 | 87 | 40 |
| 1975 | 555 | 403 | 101 | 51 |
| 1982 | 605 | 401 | 133 | 71 |
| 1990 | 613 | 420 | 133 | 60 |
| 1999 | 628 | 457 | 122 | 49 |
| 2006 | 665 | 487 | 114 | 64 |
| 2011 | 695 | 504 | 101 | 90 |
| 2016 | 705 | 500 | 115 | 90 |
| 2022 | 720 | 542 | 92 | 86 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 537 logements, le total atteint 720 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 97 | 92 | 104 | 99 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 60 | 68 | 60 | 51 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 22 | 15,4 % |
| Classe D | 55 | 38,5 % |
| Classe E | 25 | 17,5 % |
| Classe F | 23 | 16,1 % |
| Classe G | 14 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 143 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,1 % |
| Classe B | 61 | 42,7 % |
| Classe C | 31 | 21,7 % |
| Classe D | 9 | 6,3 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 195 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 50 | 5 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés D (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendœuvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 720 logements à Vendœuvres, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. Vendœuvres est dans la tradition ligérienne du Centre, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Vendœuvres, avec 75,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,5 % des résidences principales.
Le parc de Vendœuvres porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Vendœuvres consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,9 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 852 € à Vendœuvres, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre (151ᵉ rang sur 241 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vendœuvres
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vendœuvres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vendœuvres s'établit à 852 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vendœuvres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vendœuvres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 852 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 852 € | 852 € |
| Prix moyen/m² | 854 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 954 € |
| 2022 | 11 | 882 € |
| 2023 | 17 | 820 € |
| 2024 | 15 | 978 € |
| 2025 | 11 | 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Vacance longue durée à Vendœuvres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vendœuvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Vendœuvres, +420 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vendœuvres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vendœuvres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vendœuvres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vendœuvres: classe D en tête, 25,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vendœuvres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vendœuvres : cadre de vie et logement
Vendœuvres compte 1 086 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 719 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vendœuvres
Vendœuvres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vendœuvres
Composition du parc immobilier à Vendœuvres
720 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
698 maisons pour 19 appartements: le parc à Vendœuvres est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vendœuvres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 29,9 % 161 logts
- 1919-1945 15,0 % 81 logts
- 1946-1970 12,4 % 67 logts
- 1971-1990 19,7 % 106 logts
- 1991-2005 11,1 % 60 logts
- 2006-2019 11,9 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vendœuvres
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vendœuvres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vendœuvres
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendœuvres
Quel est le prix de l'immobilier à Vendœuvres ?
Le prix médian au m² à Vendœuvres est de 852 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Vendœuvres se situe-t-elle dans le Indre ?
Vendœuvres se situe au 151ᵉ rang du Indre sur 241 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vendœuvres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vendœuvres est de 9,0 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vendœuvres est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vendœuvres
Vendœuvres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 852 €/m² de prix médian, Vendœuvres figure parmi les communes les plus accessibles de l'Indre.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 852 €/m². Rapporté au revenu médian de Vendœuvres, un logement de 88 m² (74 976 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vendœuvres: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Vendœuvres compte 12,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vendœuvres est dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.