01 Le parc de logements
Le parc comprend 213 logements dont 167 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 9,9 % |
| Logements vacants | 25 | 11,7 % |
Parmi les 213 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 41 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 24,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,2 % |
| 3 pièces | 18 | 10,8 % |
| 4 pièces | 53 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 204 | 213 |
| Rés. principales | 156 | 159 | 167 |
| Rés. secondaires | 28 | 15 | 21 |
| Vacants | 17 | 30 | 25 |
En comparaison, Tranzault (à 8 km) enregistre 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 20 | 12,0 % |
| Électricité | 50 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 84 | 50,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 58 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 100 | 17 | 7 |
| 1975 | 120 | 86 | 11 | 23 |
| 1982 | 131 | 100 | 17 | 14 |
| 1990 | 167 | 119 | 29 | 19 |
| 1999 | 171 | 127 | 35 | 9 |
| 2006 | 179 | 134 | 29 | 16 |
| 2011 | 201 | 156 | 28 | 17 |
| 2016 | 204 | 159 | 15 | 30 |
| 2022 | 213 | 167 | 21 | 25 |
Trajectoire de long terme: 124 logements en 1968, 213 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 34 | 23 | 23 | 27 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 14 | 37,8 % |
| Classe D | 17 | 45,9 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 16 | 43,2 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jeu-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 213 logements de Jeu-les-Bois, dont 78,4 % en résidence principale, 9,9 % en secondaire, 11,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Le cadre local de Jeu-les-Bois est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 171 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Jeu-les-Bois (85,6 %). 8,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Jeu-les-Bois combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (24,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Jeu-les-Bois a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. 62,9 % des ménages de Jeu-les-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Jeu-les-Bois est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 171 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.