01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 415 logements dont 6 053 résidences principales, 65 résidences secondaires et 297 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 053 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 65 | 1,0 % |
| Logements vacants | 297 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 6 415 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 72 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 141 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 2 993 | 49,8 % |
| 1991-2005 | 1 316 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 1 350 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (50 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 124 | 2,0 % |
| 2 pièces | 833 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 045 | 17,3 % |
| 4 pièces | 1 448 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 603 | 43,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 365 | 5 901 | 6 415 |
| Rés. principales | 5 200 | 5 666 | 6 053 |
| Rés. secondaires | 22 | 14 | 65 |
| Vacants | 143 | 222 | 297 |
Andrésy (13 834 hab., à 6 km) présente 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 103 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 871 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 1 018 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 61 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 31,2 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 133 | 51,8 % |
| Fioul | 36 | 0,6 % |
| Électricité | 2 510 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 358 | 5,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 561 |
| 2 à 4 ans | 1 183 |
| 5 à 9 ans | 1 202 |
| 10 ans ou plus | 3 107 |
| Total ménages | 6 053 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 534 |
| Sous-occupation modérée | 1 405 |
| Sous-occupation accentuée | 1 139 |
| Suroccupation modérée | 477 |
| Suroccupation accentuée | 72 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 627 | 10,4 % |
| 1 voiture | 3 005 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 420 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 210 | 81 | 4 |
| 1975 | 314 | 231 | 81 | 2 |
| 1982 | 385 | 296 | 57 | 32 |
| 1990 | 3 309 | 3 045 | 49 | 215 |
| 1999 | 4 586 | 4 415 | 40 | 131 |
| 2006 | 4 704 | 4 629 | 13 | 63 |
| 2011 | 5 365 | 5 200 | 22 | 143 |
| 2016 | 5 901 | 5 666 | 14 | 222 |
| 2022 | 6 415 | 6 053 | 65 | 297 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 295 à 6 415, soit +2075 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 204 | 255 | 290 | 250 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 35 | 20 | 28 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 19 | 0,8 % |
| Classe C | 1 584 | 64,4 % |
| Classe D | 667 | 27,1 % |
| Classe E | 128 | 5,2 % |
| Classe F | 30 | 1,2 % |
| Classe G | 27 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (64 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 8,8 % |
| Classe B | 466 | 19,0 % |
| Classe C | 1 351 | 54,9 % |
| Classe D | 365 | 14,8 % |
| Classe E | 36 | 1,5 % |
| Classe F | 16 | 0,7 % |
| Classe G | 9 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 13 | 6 |
| Classe C | 267 | 1 317 |
| Classe D | 434 | 233 |
| Classe E | 96 | 32 |
| Classe F | 19 | 11 |
| Classe G | 16 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 133 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 80 |
| T2 | 408 |
| T3 | 514 |
| T4 | 398 |
| T5+ | 165 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vauréal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 6 415 logements recensés à Vauréal, 6 053 servent de résidence principale (94,4 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,0 % du parc contre 37,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Vauréal est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 84 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vauréal (67,8 %), suivie par le locatif (31,2 %). La part HLM atteint 16,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 26,5 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 22,4 % du parc de Vauréal remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Vauréal se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vauréal: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La commune est dans la plaine, à une altitude de 84 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (6 053 résidences principales de Vauréal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.