6 415 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Andrésy (13 834 hab., à 6 km) présente 60,3 % de part de propriétaires
Sur les 6 415 logements recensés à Vauréal, 6 053 servent de résidence principale (94,4 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,0 % du parc contre 37,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Vauréal est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 84 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vauréal (67,8 %), suivie par le locatif (31,2 %). La part HLM atteint 16,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 26,5 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 22,4 % du parc de Vauréal remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Vauréal se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vauréal: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La commune est dans la plaine, à une altitude de 84 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (6 053 résidences principales de Vauréal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 415 logements dont 6 053 résidences principales, 65 résidences secondaires et 297 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 415 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (50 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 365 | 5 901 | 6 415 |
| Rés. principales | 5 200 | 5 666 | 6 053 |
| Rés. secondaires | 22 | 14 | 65 |
| Vacants | 143 | 222 | 297 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 31,2 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 295 à 6 415, soit +2075 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 204 | 255 | 290 | 250 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 35 | 20 | 28 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (65 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 133 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 80 |
| T2 | 408 |
| T3 | 514 |
| T4 | 398 |
| T5+ | 165 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vauréal (prix au m², ventes DVF, tendance).