01 Le parc de logements
Le parc comprend 933 logements dont 862 résidences principales, 11 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,2 % |
| Logements vacants | 60 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 933 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 42 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 125 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 223 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 330 | 41,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (42 %), 42 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 67 | 7,8 % |
| 3 pièces | 126 | 14,6 % |
| 4 pièces | 246 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 739 | 933 |
| Rés. principales | 595 | 685 | 862 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 11 |
| Vacants | 18 | 33 | 60 |
À Novalaise (14 km, 2 261 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 101 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 79 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 30,8 % |
| Fioul | 46 | 5,3 % |
| Électricité | 377 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 136 | 15,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 1,7 % |
| 1 voiture | 304 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 543 | 63,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 111 | 23 | 5 |
| 1975 | 160 | 125 | 27 | 8 |
| 1982 | 239 | 187 | 41 | 11 |
| 1990 | 269 | 235 | 30 | 4 |
| 1999 | 424 | 397 | 13 | 14 |
| 2006 | 484 | 462 | 9 | 13 |
| 2011 | 627 | 595 | 14 | 18 |
| 2016 | 739 | 685 | 20 | 33 |
| 2022 | 933 | 862 | 11 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 139 à 933, soit +571 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 44 | 67 | 58 | 65 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 11 | 13 | 11 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,6 % |
| Classe B | 16 | 5,3 % |
| Classe C | 195 | 64,1 % |
| Classe D | 63 | 20,7 % |
| Classe E | 16 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 304 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 24,7 % |
| Classe B | 89 | 29,3 % |
| Classe C | 112 | 36,8 % |
| Classe D | 23 | 7,6 % |
| Classe E | 5 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 80 | 115 |
| Classe D | 25 | 38 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 29 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Méry est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Méry dispose de 933 logements, dont 862 résidences principales (92,4 %). 66,9 % de maisons pour 33,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Méry est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 328 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Selon les données INSEE, 77,6 % des résidences principales de Méry sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 9,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Méry est plutôt récent: 41,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Le parc de Méry a fortement augmenté depuis 2016 (+26,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. Topographie et environnement: à 1 328 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Méry
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méry s'établit à 4 088 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Méry se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Méry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 943 €/m² à 4 088 €/m² (+3,7 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 8 | 16 |
| Prix médian/m² | 4 088 € | 4 066 € | 4 170 € |
| Prix moyen/m² | 4 628 € | ||
| Surface médiane | – | 127 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 943 € |
| 2022 | 36 | 4 416 € |
| 2023 | 22 | 4 471 € |
| 2024 | 30 | 4 336 € |
| 2025 | 24 | 4 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 456 autorisations pour 330 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Méry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Méry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Méry totalise 14 logements sur 5 ans, soit -92 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Méry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Méry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Méry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 304 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Méry est C, avec 2,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Méry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Méry : cadre de vie et logement
Méry compte 2 150 habitants, à 403 m d'altitude. Le climat local affiche 6,2 °C de moyenne annuelle et 1 651 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méry
Méry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méry
Composition du parc immobilier à Méry
933 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Méry combine 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Méry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 793 logements).
- Avant 1919 7,3 % 58 logts
- 1919-1945 1,8 % 14 logts
- 1946-1970 5,3 % 42 logts
- 1971-1990 15,8 % 125 logts
- 1991-2005 28,1 % 223 logts
- 2006-2019 41,6 % 330 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Méry
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Méry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méry
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
519 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méry
Quel est le prix de l'immobilier à Méry ?
Le prix médian au m² à Méry est de 4 088 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 516 000 €.
Comment Méry se situe-t-elle dans le Savoie ?
Méry se classe au 50ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Méry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méry est de 4,4 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Méry
Méry est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 088 €/m², Méry se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché immobilier de Méry est en hausse progressive: +3,7 % entre 2021 et 2025. 139 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,7 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Méry — maisons à 4 066 €/m² pour 127 m² en surface médiane, appartements à 4 170 €/m² pour 70 m². Le bien médian (127 m² à 516 382 €) équivaut à 18,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Méry avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 15,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 14 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Méry est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Contexte physique: à 1 328 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.