01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 165 logements dont 1 037 résidences principales, 50 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 037 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 4,3 % |
| Logements vacants | 78 | 6,7 % |
Sur les 1 165 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 135 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 268 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 299 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 240 | 23,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,7 % |
| 2 pièces | 116 | 11,2 % |
| 3 pièces | 212 | 20,4 % |
| 4 pièces | 245 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 963 | 1 056 | 1 165 |
| Rés. principales | 876 | 965 | 1 037 |
| Rés. secondaires | 37 | 42 | 50 |
| Vacants | 50 | 50 | 78 |
La part de propriétaires atteint 60,4 % à Novalaise, commune de 2 261 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 239 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 92 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 31,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 476 | 45,9 % |
| Fioul | 82 | 7,9 % |
| Électricité | 352 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 119 | 11,5 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 1 037 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 255 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,5 % |
| 1 voiture | 457 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 226 | 55 | 7 |
| 1975 | 323 | 253 | 42 | 28 |
| 1982 | 394 | 330 | 55 | 9 |
| 1990 | 507 | 413 | 54 | 40 |
| 1999 | 663 | 588 | 50 | 25 |
| 2006 | 821 | 742 | 49 | 30 |
| 2011 | 963 | 876 | 37 | 50 |
| 2016 | 1 056 | 965 | 42 | 50 |
| 2022 | 1 165 | 1 037 | 50 | 78 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 1 165 en 2022 (+305 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 107 | 81 | 127 | 85 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 17 | 16 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,9 % |
| Classe B | 15 | 3,9 % |
| Classe C | 190 | 49,5 % |
| Classe D | 82 | 21,4 % |
| Classe E | 58 | 15,1 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 16,4 % |
| Classe B | 89 | 23,2 % |
| Classe C | 154 | 40,1 % |
| Classe D | 42 | 10,9 % |
| Classe E | 22 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 30 | 160 |
| Classe D | 25 | 57 |
| Classe E | 30 | 28 |
| Classe F | 8 | 6 |
| Classe G | 7 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 25 |
| T3 | 51 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viviers-du-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Viviers-du-Lac s'élève à 1 165 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,0 %, soit 1 037 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (60,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,1 %). Viviers-du-Lac se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, sur un relief modérément vallonné, à 264 m d'altitude.
Viviers-du-Lac présente un profil majoritairement propriétaire — 66,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 45,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Viviers-du-Lac s'est étoffé de +10,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes alpines savoyardes: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 264 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.