Combien d'habitants à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 1 558 habitants, soit une densité de 129,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Mesnard-la-Barotière ?

La superficie de Mesnard-la-Barotière est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Mesnard-la-Barotière ?

Le code postal de Mesnard-la-Barotière est 85500.

Quel est le code INSEE de Mesnard-la-Barotière ?

Le code INSEE de Mesnard-la-Barotière est 85144.

Dans quel département se trouve Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière se trouve dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière fait partie de l'intercommunalité CC du Pays des Herbiers.

Qui est le maire de Mesnard-la-Barotière ?

Le maire de Mesnard-la-Barotière est L. RONDEAU (Commerçant et assimilé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Mesnard-la-Barotière ?

Le revenu médian des ménages à Mesnard-la-Barotière est de 22 840 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Mesnard-la-Barotière ?

Le taux d'emploi à Mesnard-la-Barotière est de 79,3 % et le taux d'activité de 84,5 %.

Combien de logements vacants à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 11 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mesnard-la-Barotière ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mesnard-la-Barotière est de 6,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire privée St Charles.

Combien d'entreprises à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 75 entreprises, avec 12 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mesnard-la-Barotière ?

L'altitude moyenne de Mesnard-la-Barotière est de 95 mètres (min 73 m, max 109 m).

Quels sont les monuments historiques de Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière possède 2 monuments historiques, notamment Ancien château, Eglise (ancienne).

Où se loger à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière est associée à 26 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Bœuf du Maine.

Quelle est l'activité agricole à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 15 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 872 hectares. L'orientation dominante est : 5374 - Combinaisons de granivores (porcins, volailles).

Quels sont les risques naturels à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière est exposée à 10 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Mesnard-la-Barotière ?

Les habitants de Mesnard-la-Barotière sont appelés les Mesnardais.

Quelle est la répartition des logements de Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 655 logements : 95,3 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 3,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte 5 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière compte majoritairement des maisons : 619 maisons contre 34 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mesnard-la-Barotière ?

Les logements de Mesnard-la-Barotière comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mesnard-la-Barotière ?

La classe DPE la plus fréquente de Mesnard-la-Barotière est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 193 kWh/m²/an (sur 123 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mesnard-la-Barotière ?

7,3 % des logements de Mesnard-la-Barotière sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mesnard-la-Barotière ?

28 logements de Mesnard-la-Barotière ont été construits avant 1919, soit 4,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mesnard-la-Barotière

85500 Vendée 1 558 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Mesnard-la-Barotière recense 655 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 3,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

655Logements au total
5 %Appartements i
75,6 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-24% vs dept · -53% vs France
+9,9 %Évolution 2016–2022
55 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 655 logements dont 624 résidences principales, 5 résidences secondaires et 25 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	624	95,3 %
Résidences secondaires	5	0,8 %
Logements vacants	25	3,8 %

Parmi les 655 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	28	4,7 %
1919-1945	21	3,5 %
1946-1970	58	9,8 %
1971-1990	157	26,4 %
1991-2005	157	26,4 %
2006-2019	173	29,1 %

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	9	1,4 %
2 pièces	19	3,0 %
3 pièces	107	17,1 %
4 pièces	169	27,1 %
5 pièces ou plus	320	51,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	532	596	655
Rés. principales	504	558	624
Rés. secondaires	6	6	5
Vacants	22	33	25

Pour référence, Bazoges-en-Paillers (8 km) affiche 73,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mesnard-la-Barotière
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	472	75,6 %
Locataires (privé)	119	19,1 %
Locataires HLM	31	5,0 %
Logés gratuitement	2	0,3 %

Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	81	13,0 %
Électricité	323	51,7 %
Gaz bouteille	9	1,4 %
Autre (bois…)	212	33,9 %

Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	53
2 à 4 ans	95
5 à 9 ans	126
10 ans ou plus	350
Total ménages	624

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	50
Sous-occupation modérée	162
Sous-occupation accentuée	126
Suroccupation modérée	26
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	18	2,9 %
1 voiture	235	37,7 %
2 voitures ou plus	371	59,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

655Logements en 2022

+276 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	174	159	2	13
1975	209	194	9	6
1982	272	252	10	10
1990	310	292	8	10
1999	347	332	4	11
2006	486	466	10	10
2011	532	504	6	22
2016	596	558	6	33
2022	655	624	5	25

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 174 à 655, soit +276 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	31	30	32	30	21	11

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
193kWh/m²/an en moyenne
7,3 %Passoires (F+G) i
123Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

193 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 445 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	12	9,8 %
Classe B	9	7,3 %
Classe C	30	24,4 %
Classe D	44	35,8 %
Classe E	19	15,4 %
Classe F	5	4,1 %
Classe G	4	3,3 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	37	30,1 %
Classe B	57	46,3 %
Classe C	10	8,1 %
Classe D	9	7,3 %
Classe E	5	4,1 %
Classe F	4	3,3 %
Classe G	1	0,8 %

Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	219 kWh/m²/an
1948-1974	243 kWh/m²/an
1975-1988	207 kWh/m²/an
1989-2000	215 kWh/m²/an
2001-2012	152 kWh/m²/an
Après 2012	69 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	12	0
Classe B	9	0
Classe C	29	1
Classe D	41	3
Classe E	16	3
Classe F	5	0
Classe G	4	0

Performance comparée: maisons classées D (191), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-15 kWh/m²/an

Consommation vs France-10 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,4 pts

Passoires vs France-2,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,05 €Loyer moyen /m² i
7,9 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	4
T3	31
T4	4
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mesnard-la-Barotière est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 655 logements à Mesnard-la-Barotière, dont 95,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (619 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 100 m.

Mesnard-la-Barotière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 24,1 %. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.

Près d'29,1 % du parc de Mesnard-la-Barotière a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,7 %).

Progression modérée du parc: +9,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mesnard-la-Barotière: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mesnard-la-Barotière est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 100 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Mesnard-la-Barotière

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Mesnard-la-Barotière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1990,0 — Percentile dept : 52/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 49/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 1/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 67/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 129,8 — Percentile dept : 81/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 51/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 77/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 31/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 79/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 1/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 67/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1990,0 — Percentile dept : 48/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 1/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 16/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 129,8 — Percentile dept : 19/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mesnard-la-Barotière : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Mesnard-la-Barotière

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Données du marché immobilier à Mesnard-la-Barotière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mesnard-la-Barotière s'établit à 1 905 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mesnard-la-Barotière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mesnard-la-Barotière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 905 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-4,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif maisons ?

26,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

179 070 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~1 039 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 94 m²

1 039 €/mois

Mensualité crédit ?

795 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 244 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 12,7 €/m²

8,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 10,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	18	18
Prix médian/m²	1 905 €	1 905 €
Prix moyen/m²	1 976 €
Surface médiane	–	94 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	21	1 786 €
2022	14	1 752 €
2023	15	1 814 €
2024	8	1 990 €
2025	18	1 905 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 220 logements ont été autorisés et 184 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.

Construction neuve à Mesnard-la-Barotière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Mesnard-la-Barotière, -57 % par rapport au cycle précédent.

26 logements autorisés sur 5 ans

10 en 2025 dernière année connue

-57 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Mesnard-la-Barotière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mesnard-la-Barotière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (94 m²)

~1 930 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,46 % Moyenne dept : 39,79 % +0,67 pt Moyenne France : 43,01 % -2,55 pt

Taxe d'habitation (rappel) 30,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,34 % 2021

39,31 % 2022

40,30 % 2023

40,46 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mesnard-la-Barotière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Mesnard-la-Barotière: classe D en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 7,3 % F + G

Conso moyenne 193 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Mesnard-la-Barotière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 501 €

Taux taxe foncière 40,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mesnard-la-Barotière : cadre de vie et logement

Mesnard-la-Barotière compte 1 558 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mesnard-la-Barotière

Mesnard-la-Barotière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mesnard-la-Barotière

12,3 °C

Température moyenne ?

889 mm

Précipitations ?

39 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mesnard-la-Barotière

655 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

619 maisons pour 34 appartements: le parc à Mesnard-la-Barotière est résolument pavillonnaire.

95,3 % Résidences principales 624 logements

0,8 % Résidences secondaires 5 logements

3,8 % Logements vacants 25 logements

75,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Mesnard-la-Barotière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 594 logements).

10%

26%

29%

Avant 1919 4,7 % 28 logts
1919-1945 3,5 % 21 logts
1946-1970 9,8 % 58 logts
1971-1990 26,4 % 157 logts
1991-2005 26,4 % 157 logts
2006-2019 29,1 % 173 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Mesnard-la-Barotière

34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

20 Services

3 Santé

9 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mesnard-la-Barotière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mesnard-la-Barotière

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

179 070 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnard-la-Barotière

Quel est le prix de l'immobilier à Mesnard-la-Barotière ?

Le prix médian au m² à Mesnard-la-Barotière est de 1 905 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.

Comment Mesnard-la-Barotière se situe-t-elle dans le Vendée ?

Mesnard-la-Barotière se situe au 120ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Mesnard-la-Barotière ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnard-la-Barotière est de 5,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mesnard-la-Barotière.

Communes limitrophes de Mesnard-la-Barotière

Mesnard-la-Barotière est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 905 €/m² Prix médian à Mesnard-la-Barotière

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Résumé

Avec 1 905 €/m² en médiane, Mesnard-la-Barotière s'inscrit dans la moyenne de la Vendée (2 379 €/m²) et reste -24,9 % au regard de la médiane nationale.

Le marché immobilier de Mesnard-la-Barotière est en hausse progressive: +6,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 76 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,3 % — un retournement à surveiller.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 905 €/m². Rapporté au revenu médian de Mesnard-la-Barotière, un logement de 94 m² (179 070 €) représente 7,8 années de ressources brutes.

Loyers observés à Mesnard-la-Barotière: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Mesnard-la-Barotière (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mesnard-la-Barotière est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 100 m.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Mesnard-la-Barotière

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Évolution du marché immobilier de Mesnard-la-Barotière

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 94 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Mesnard-la-Barotière (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mesnard-la-Barotière

Charge fiscale réelle à Mesnard-la-Barotière

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mesnard-la-Barotière

Calculateur de rendement à Mesnard-la-Barotière

Carte du marché immobilier à Mesnard-la-Barotière

Climat à Mesnard-la-Barotière

Composition du parc immobilier à Mesnard-la-Barotière

Ancienneté du parc à Mesnard-la-Barotière

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