01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 475 logements dont 1 389 résidences principales, 16 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 389 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,1 % |
| Logements vacants | 69 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 475 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 100 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 285 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 431 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 389 | 28,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 114 | 8,2 % |
| 3 pièces | 220 | 15,8 % |
| 4 pièces | 259 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 791 | 56,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 221 | 1 411 | 1 475 |
| Rés. principales | 1 139 | 1 324 | 1 389 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 16 |
| Vacants | 69 | 74 | 69 |
Solaize, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 036 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 242 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 98 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 665 | 47,9 % |
| Fioul | 91 | 6,6 % |
| Électricité | 501 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 8,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 258 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 780 |
| Total ménages | 1 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 3,8 % |
| 1 voiture | 536 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 800 | 57,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 352 | 37 | 21 |
| 1975 | 524 | 445 | 34 | 45 |
| 1982 | 536 | 485 | 27 | 24 |
| 1990 | 619 | 580 | 23 | 16 |
| 1999 | 945 | 894 | 18 | 33 |
| 2006 | 1 062 | 1 021 | 9 | 32 |
| 2011 | 1 221 | 1 139 | 13 | 69 |
| 2016 | 1 411 | 1 324 | 14 | 74 |
| 2022 | 1 475 | 1 389 | 16 | 69 |
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 1 475 en 2022 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 118 | 108 | 139 | 168 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 29 | 6,7 % |
| Classe C | 239 | 55,2 % |
| Classe D | 104 | 24,0 % |
| Classe E | 34 | 7,9 % |
| Classe F | 13 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 433 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 20,8 % |
| Classe B | 101 | 23,3 % |
| Classe C | 163 | 37,6 % |
| Classe D | 49 | 11,3 % |
| Classe E | 20 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 18 |
| Classe C | 63 | 176 |
| Classe D | 61 | 43 |
| Classe E | 22 | 12 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 10 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 48 |
| T3 | 50 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vourles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Vourles de 1 475 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Vourles: 74,6 % contre 24,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Vourles est plutôt récent: 28,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 47,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,5 %). 57,6 % des ménages de Vourles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Vourles. Le parc résidentiel de Vourles s'inscrit dans un territoire à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 4 552 € à Vourles, dans un marché de 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Vourles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vourles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vourles s'établit à 4 552 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vourles se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vourles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vourles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 552 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
44,7 % de maisons et 55,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 44,7 % de maisons et 55,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 17 | 21 |
| Prix médian/m² | 4 552 € | 4 574 € | 4 529 € |
| Prix moyen/m² | 4 201 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 4 416 € |
| 2022 | 36 | 5 050 € |
| 2023 | 35 | 4 835 € |
| 2024 | 22 | 4 569 € |
| 2025 | 38 | 4 552 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 430 autorisations et 350 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Vourles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Vourles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 71 logements autorisés à à Vourles, dont 15 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vourles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vourles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vourles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 433 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vourles: la classe C domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vourles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vourles : cadre de vie et logement
Vourles compte 3 332 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 146 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vourles
Vourles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vourles
Composition du parc immobilier à Vourles
1 475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,9 %) et collectif (30,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vourles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 357 logements).
- Avant 1919 8,3 % 113 logts
- 1919-1945 2,8 % 38 logts
- 1946-1970 7,4 % 100 logts
- 1971-1990 21,0 % 285 logts
- 1991-2005 31,8 % 431 logts
- 2006-2019 28,7 % 389 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vourles
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vourles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vourles
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
537 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vourles
Quel est le prix de l'immobilier à Vourles ?
Le prix médian au m² à Vourles est de 4 552 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 540 000 €.
Comment Vourles se situe-t-elle dans le Rhône ?
Vourles se classe au 9ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vourles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vourles est de 4,3 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vourles.
Résumé
Côté prix, Vourles est un marché d'exception — 4 552 €/m² sur 38 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Rhône. Dans le Rhône, Vourles appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Vourles progresse de +3,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 190 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (44,7 % des transactions, 4 574 €/m²) et les appartements (55,3 %, 4 529 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 118 m² revient à environ 539 732 €, soit 16,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 16,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Vourles (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 71 logements autorisés sur 2021-2025, dont 64 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vourles est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.