01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 150 résidences principales, 26 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 13,5 % |
| Logements vacants | 16 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 19 | 12,8 % |
| 4 pièces | 42 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 188 | 192 |
| Rés. principales | 145 | 146 | 150 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 26 |
| Vacants | 11 | 9 | 16 |
40,8 % de part de propriétaires à Larodde, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 34 | 22,7 % |
| Électricité | 32 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 54 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 78 | 8 | 16 |
| 1975 | 102 | 71 | 24 | 7 |
| 1982 | 114 | 76 | 28 | 10 |
| 1990 | 135 | 91 | 29 | 15 |
| 1999 | 159 | 102 | 51 | 6 |
| 2006 | 173 | 122 | 40 | 11 |
| 2011 | 191 | 145 | 34 | 11 |
| 2016 | 188 | 146 | 33 | 9 |
| 2022 | 192 | 150 | 26 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 192 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 13 | 15 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 29,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 442 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 442 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 194 (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mestes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mestes cumule 192 logements au millésime 2022: 78,1 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 8,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,5 % de maisons individuelles (191 unités). L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,5 % de propriétaires occupants. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 14,7 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 346 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,0 % des résidences principales).
Le parc de Mestes est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 60,7 % des ménages de Mestes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mestes est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.