01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 771 logements dont 4 521 résidences principales, 261 résidences secondaires et 988 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 521 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 261 | 4,5 % |
| Logements vacants | 988 | 17,1 % |
Parmi les 5 771 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 457 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 1 008 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 1 981 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 504 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 246 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 3,1 % |
| 2 pièces | 503 | 11,1 % |
| 3 pièces | 879 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 407 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 594 | 35,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 784 | 5 765 | 5 771 |
| Rés. principales | 4 646 | 4 792 | 4 521 |
| Rés. secondaires | 358 | 289 | 261 |
| Vacants | 780 | 685 | 988 |
Beaumont, commune de taille similaire à 65 km, affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 467 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 1 283 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 609 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 162 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 54,6 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 464 | 32,4 % |
| Fioul | 742 | 16,4 % |
| Électricité | 1 461 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 819 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 619 |
| 2 à 4 ans | 796 |
| 5 à 9 ans | 651 |
| 10 ans ou plus | 2 455 |
| Total ménages | 4 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 715 |
| Sous-occupation modérée | 1 313 |
| Sous-occupation accentuée | 1 173 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 088 |
| Suroccupation modérée | 227 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 674 | 14,9 % |
| 1 voiture | 2 259 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 588 | 35,1 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 944 | 2 724 | 113 | 107 |
| 1975 | 3 877 | 3 485 | 164 | 228 |
| 1982 | 4 812 | 4 238 | 224 | 350 |
| 1990 | 5 331 | 4 461 | 317 | 553 |
| 1999 | 5 519 | 4 664 | 346 | 509 |
| 2007 | 5 756 | 4 917 | 269 | 570 |
| 2012 | 5 784 | 4 646 | 358 | 780 |
| 2017 | 5 765 | 4 792 | 289 | 685 |
| 2023 | 5 771 | 4 521 | 261 | 988 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 944 à 5 771, soit +96 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 929 | 909 | 907 | 930 | 915 | 749 | 882 |
| Dont vacants > 2 ans | 396 | 399 | 409 | 407 | 439 | 495 | 446 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 14 | 0,7 % |
| Classe C | 227 | 11,5 % |
| Classe D | 707 | 35,8 % |
| Classe E | 572 | 28,9 % |
| Classe F | 276 | 14,0 % |
| Classe G | 174 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 1 977 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 4,1 % |
| Classe B | 530 | 26,8 % |
| Classe C | 498 | 25,2 % |
| Classe D | 440 | 22,3 % |
| Classe E | 204 | 10,3 % |
| Classe F | 133 | 6,7 % |
| Classe G | 91 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 131 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 89 | 138 |
| Classe D | 344 | 363 |
| Classe E | 336 | 236 |
| Classe F | 189 | 87 |
| Classe G | 122 | 52 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 281 kWh/m²/an côté maisons, D à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 111 |
| T3 | 276 |
| T4 | 310 |
| T5+ | 121 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ussel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ussel est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ussel est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ussel est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 5 771 logements d'Ussel est vacante (988, soit 17,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,1 %), le collectif assurant 34,9 % du parc. Le cadre local de Ussel est au cœur du tissu aquitain.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,6 % / 41,8 %). Côté logement social, 13,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc d'Ussel combine un noyau ancien (7,2 %) et une couronne plus récente (5,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 269 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (32,4 %).
Le parc d'Ussel se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 35,1 % à au moins deux voitures.
Ussel est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Ussel en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 094 € à Ussel, dans un marché de 95 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze
Analyse du marché immobilier à Ussel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ussel : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ussel
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ussel.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ussel ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ussel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ussel s'établit à 1 094 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ussel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ussel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 088 €/m² → 1 094 €/m² (+0,6 %), volume annuel actuel 95 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,9 % de maisons et 22,1 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 208 €/m² (maisons) contre 876 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 74 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 094 € | 1 208 € | 876 € |
| Prix moyen/m² | 1 176 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 122 | 1 088 € |
| 2022 | 106 | 1 155 € |
| 2023 | 94 | 1 248 € |
| 2024 | 79 | 1 101 € |
| 2025 | 95 | 1 094 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 678 autorisations et 340 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Ussel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ussel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 138 logements autorisés à à Ussel, dont 20 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ussel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ussel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ussel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 977 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ussel: la classe D domine, 22,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ussel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ussel : cadre de vie et logement
Ussel, commune de 9 187 habitants étendue sur 50,37 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 153 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 507 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ussel
Ussel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ussel
Composition du parc immobilier à Ussel
5 771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,7 %) et collectif (34,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ussel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 521 logements).
- Avant 1919 7,2 % 326 logts
- 1919-1945 10,1 % 457 logts
- 1946-1970 22,3 % 1 008 logts
- 1971-1990 43,8 % 1 981 logts
- 1991-2005 11,1 % 504 logts
- 2006-2020 5,4 % 246 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ussel
507 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ussel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ussel
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ussel : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ussel grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ussel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ussel
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ussel
Quel est le prix de l'immobilier à Ussel ?
Le prix médian au m² à Ussel est de 1 094 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Ussel se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Ussel se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Ussel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ussel est de 7,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ussel est-il énergétiquement dégradé ?
22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ussel.
Communes limitrophes d'Ussel
Ussel est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Ussel est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 094 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Ussel est stable entre 2021 et 2025 (+0,6 %). Sur l'ensemble de la période, 496 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Ussel (77,9 % des transactions), à un prix médian de 1 208 €/m². Le bien médian (92 m² à 111 136 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Ussel (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 138 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ussel est au cœur du tissu aquitain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).