01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 758 logements dont 4 511 résidences principales, 261 résidences secondaires et 986 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 511 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 261 | 4,5 % |
| Logements vacants | 986 | 17,1 % |
Parmi les 5 758 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 455 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 1 006 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 1 976 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 503 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 243 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 3,1 % |
| 2 pièces | 501 | 11,1 % |
| 3 pièces | 876 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 404 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 592 | 35,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 792 | 5 787 | 5 758 |
| Rés. principales | 4 724 | 4 785 | 4 511 |
| Rés. secondaires | 344 | 295 | 261 |
| Vacants | 723 | 706 | 986 |
Beaumont, commune de taille similaire à 65 km, affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 462 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 1 279 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 608 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 162 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 54,6 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 461 | 32,4 % |
| Fioul | 740 | 16,4 % |
| Électricité | 1 457 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 818 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 618 |
| 2 à 4 ans | 794 |
| 5 à 9 ans | 649 |
| 10 ans ou plus | 2 450 |
| Total ménages | 4 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 713 |
| Sous-occupation modérée | 1 311 |
| Sous-occupation accentuée | 1 171 |
| Suroccupation modérée | 226 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 672 | 14,9 % |
| 1 voiture | 2 253 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 586 | 35,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 944 | 2 724 | 113 | 107 |
| 1975 | 3 877 | 3 485 | 164 | 228 |
| 1982 | 4 812 | 4 238 | 224 | 350 |
| 1990 | 5 331 | 4 461 | 317 | 553 |
| 1999 | 5 519 | 4 664 | 346 | 509 |
| 2006 | 5 738 | 4 814 | 316 | 608 |
| 2011 | 5 792 | 4 724 | 344 | 723 |
| 2016 | 5 787 | 4 785 | 295 | 706 |
| 2022 | 5 758 | 4 511 | 261 | 986 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 944 à 5 758, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 929 | 909 | 907 | 930 | 915 | 749 |
| Dont vacants > 2 ans | 396 | 399 | 409 | 407 | 439 | 495 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 14 | 0,7 % |
| Classe C | 214 | 11,3 % |
| Classe D | 684 | 36,1 % |
| Classe E | 547 | 28,9 % |
| Classe F | 265 | 14,0 % |
| Classe G | 163 | 8,6 % |
Le graphique décompose les 1 894 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 4,1 % |
| Classe B | 497 | 26,2 % |
| Classe C | 481 | 25,4 % |
| Classe D | 431 | 22,8 % |
| Classe E | 198 | 10,5 % |
| Classe F | 127 | 6,7 % |
| Classe G | 83 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 131 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 85 | 129 |
| Classe D | 335 | 349 |
| Classe E | 324 | 223 |
| Classe F | 184 | 81 |
| Classe G | 112 | 51 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 111 |
| T3 | 276 |
| T4 | 310 |
| T5+ | 121 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ussel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ussel est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ussel est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Ussel est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 5 758 logements d'Ussel est vacante (986, soit 17,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (65,1 %), le collectif assurant 34,9 % du parc. Le cadre local de Ussel est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 658 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,6 % / 41,8 %). Côté logement social, 13,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc d'Ussel combine un noyau ancien (7,2 %) et une couronne plus récente (5,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 268 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (32,4 %).
Le parc d'Ussel se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 35,2 % à au moins deux voitures.
Ussel est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Ussel se trouve perchée à 658 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.