3 332 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Villette-D'anthon (14 km) affiche 75,6 %
3 332 logements sont recensés à Montluel, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,9 %). La typologie est équilibrée: 43,9 % de maisons et 56,1 % d'appartements. Pour mémoire, Montluel est caractéristique des villages de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 279 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Montluel: 54,5 % de propriétaires, 43,6 % de locataires. Au plan locatif social, 19,2 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 25,2 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (13,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 48,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. 13,4 % des ménages de Montluel n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Montluel appartient au tissu caractéristique des villages de l'Ain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 279 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 332 logements dont 3 030 résidences principales, 35 résidences secondaires et 267 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 332 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 035 | 3 168 | 3 332 |
| Rés. principales | 2 832 | 2 914 | 3 030 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 35 |
| Vacants | 182 | 233 | 267 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 54,5 % appartiennent à leurs occupants, 43,6 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 273 à 3 332 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 248 | 235 | 231 | 254 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 38 | 33 | 33 | 41 | 61 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 174 |
| T3 | 240 |
| T4 | 184 |
| T5+ | 64 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montluel (prix au m², ventes DVF, tendance).