01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 161 résidences principales, 26 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 161 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,1 % |
| Logements vacants | 69 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 255.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 71 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 180 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 267 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 263 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 253 | 21,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,3 % |
| 2 pièces | 94 | 8,1 % |
| 3 pièces | 206 | 17,7 % |
| 4 pièces | 359 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 023 | 1 132 | 1 255 |
| Rés. principales | 959 | 1 061 | 1 161 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 26 |
| Vacants | 55 | 63 | 69 |
À 12 km, Châtonnay (2 009 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 218 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 170 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,7 % de propriétaires occupants, 33,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 424 | 36,6 % |
| Fioul | 171 | 14,7 % |
| Électricité | 420 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 138 | 11,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 361 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 7,1 % |
| 1 voiture | 523 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 556 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 436 | 23 | 30 |
| 1975 | 586 | 536 | 19 | 31 |
| 1982 | 585 | 522 | 21 | 42 |
| 1990 | 656 | 602 | 22 | 32 |
| 1999 | 756 | 710 | 16 | 30 |
| 2006 | 887 | 856 | 7 | 24 |
| 2011 | 1 023 | 959 | 8 | 55 |
| 2016 | 1 132 | 1 061 | 8 | 63 |
| 2022 | 1 255 | 1 161 | 26 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 489 à 1 255, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 111 | 83 | 91 | 124 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 34 | 25 | 30 | 27 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,1 % |
| Classe B | 80 | 15,8 % |
| Classe C | 205 | 40,6 % |
| Classe D | 103 | 20,4 % |
| Classe E | 53 | 10,5 % |
| Classe F | 28 | 5,5 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 505 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 36,0 % |
| Classe B | 91 | 18,0 % |
| Classe C | 135 | 26,7 % |
| Classe D | 51 | 10,1 % |
| Classe E | 23 | 4,6 % |
| Classe F | 18 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 14 | 66 |
| Classe C | 65 | 140 |
| Classe D | 62 | 41 |
| Classe E | 28 | 25 |
| Classe F | 24 | 4 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 42 |
| T3 | 109 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nivolas-Vermelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Nivolas-Vermelle dispose de 1 255 logements, dont 92,5 % sont des résidences principales. 71,6 % de maisons pour 28,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Nivolas-Vermelle est au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 321 m — contexte utile pour lire le parc.
Nivolas-Vermelle présente un profil majoritairement propriétaire — 64,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 14,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Nivolas-Vermelle s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 36,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Nivolas-Vermelle s'est étoffé de +10,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nivolas-Vermelle appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 321 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 161 résidences principales de Nivolas-Vermelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.